Zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Gemünden am Main - Bild 1
Zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Gemünden am Main - Bild 2

Zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Gemünden am Main

Parkplatz
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Garage für einen PKW, BJ 1970/1971. Erweiterung 1996 um Anbau und Carport (max. zwei PKW), hierbei Grundrenovierung des Altbaus.Wohnfläche 96 m² Erdgeschoss, 142 m² Ober- und Dachgeschoss. Selbstnutzung durch Eigentümer. Alle Gebäude in altersgemäßem Normalzustand. Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Bj 1987, Warmwasserbereitung über Heizzentrale bzw. zentralen Standspeicher BJ 1987. Insgesamt ruhige Siedlungslage im nordöstlichen Ortsbereich von Gemünden a.M.
…

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Wohnfläche
238 m²
1.664 €/m²
Grundstück
852 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37.12
Jahre
Ertragswert
361.000 €
Sachwert: 524.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    96 m²
    Marktmiete: 8.006 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, fiktive Marktmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142 m²
    Marktmiete: 11.843 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss, fiktive Marktmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    17 m²
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    PKW-Einzelgarage, pauschale Marktmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    13 m²
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    Carport-Stellplatz links, pauschale Marktmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    13 m²
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    Carport-Stellplatz rechts, pauschale Marktmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Einbau der Ölheizung mit Warmwasser-Pumpenheizung und zentralem Standspeicher
1996
Erweiterung um Anbau und Doppel-Carport, Grundrenovierung/Modernisierung des Altbaus (Fenster, Dachhaut, Innenausbau, Bäder, E-Installation u.a.)

Flurstücke

  • Gemünden a.Main, Flur 2293 - 2293
    852 m²

Zustand

gut

Voll unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Doppel-Carport und Nebengebäuden. Gebäude in altersgemäßem, gepflegtem Normalzustand, Altbau 1996 umfassend modernisiert, Erdgeschosswohnung teilweise noch nicht vollständig fertiggestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel im Kellergeschoss, fehlende Brüstungen an Treppen, unvollständiger Ausbau der Wohnung im Erdgeschoss (fehlende Türen, Bodenbelag Bad, Sockelleisten, Putzflächen Küche)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Leichte Lasur-/Anstrichmängel an Holzteilen des Carports

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Buderus Logana G 105/21-3, zentraler Standspeicher ca. 120-140 l, Baujahr 1987

Grundbuch

Amtsgericht

Gemünden a. Main

Grundbuch

Gemünden a. Main

Blatt

5221

Bestandsverzeichnis

  • Gemünden a. Main, Flur -, Flurstück 2293

    Nr. 1
    852 m²

Abschläge Verkehrswert

136.000 €

  • Marktanpassungsabschlag 25 % auf Sachwert

    131.000 €

  • Baumängel/Fertigstellungsbedarf Wohnung Erdgeschoss

    5.000 €

Lage

Gartenstraße 40, 97737 Gemünden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
396.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0003 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.