zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Großwelzheim - Bild 1
zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Großwelzheim - Bild 2

Zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Großwelzheim

HausSonstiges
Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut 
mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter-
kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon 
1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd. 45 qm sowie einer Scheu-…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
180 m²
2.694 €/m²
Grundstück
1.208 m²
BRW: 530 €/m²
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
488.000 €
Sachwert: 483.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    180 m²
    Miete: 19.440 €/Jahr Marktmiete: 19.440 €/Jahr

    Wohnhaus gesamt

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude (Scheune und Schuppen) pauschal

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2005
Weitere Erneuerung von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 12 m²
  • Abstellraum Anbau (Bad) 6 m²
  • Bad-WC (Küche) EG 9 m²
  • Zimmer EG 1 16 m²
  • Zimmer EG 2 16 m²
  • Küche EG 12 m²

Etage 1

  • Flur OG 12 m²
  • Abstellraum OG 6 m²
  • Bad-WC OG 9 m²
  • Zimmer OG 1 16 m²
  • Zimmer OG 2 16 m²
  • Küche OG 12 m²
  • Balkon OG 2,6 m²

Etage 2

  • Wohnbereich DG 45 m²

Flurstücke

  • Karlstein, Flur 2761 - 2761
    1.208 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 604m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand befriedigend bis schlecht; erheblicher Unterhaltungsstau, größere Instandsetzungsarbeiten, Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf, Dachgeschossausbau unfachmännisch und schadhaft, Balkon mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden.

  • Risse

    mittel

    Vereinzelt Rissbildung im Gebäude

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden am Balkon, vermutete Feuchtigkeitsschäden an Holzdecke im Duschbad EG-Anbau sowie weitere kleinere Feuchtigkeitsschäden an Decken im Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, mangelnde Wärmedämmung, Dachgeschossausbau unfachmännisch

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Keine zentrale Heizung, Mehrraum-Warmluft-Kachelofen außer Betrieb, teilweise Elektroöfen

Grundbuch

Amtsgericht

Aschaffenburg

Grundbuch

Großwelzheim

Blatt

3567

Bestandsverzeichnis

  • Karlstein, Flur 2761, Flurstück 2761

    Nr. 1
    1.208 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

155.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus

    145.000 €

  • Abriss- und Entsorgungskosten Nebengebäude, Überdachungen im Hof

    10.000 €

Lage

Spessartstraße 27, 63791 Karlstein, Großwelzheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
485.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aschaffenburg
Aktenzeichen
0852 K 0047/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.