Zweigeschossiges Wohnhaus in Lengfurt
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweigeschossiges, wahrscheinlich vor 1914 errichtetes Wohnhaus in L-förmiger Bauweise im historischen Altortbereich von Lengfurt. Die Nutz- und Wohnfläche des Gebäudes wird auf ca. 267 m² geschätzt, wobei eine Nutzung als Zweifamilienhaus unterstellt wird. Da eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich war, basiert das zugrundeliegende Verkehrswertgutachten ausschließlich auf einer äußeren Augenscheinseinnahme. Die massive Immobilie verfügt über ein Satteldach mit älterer Ziegeldeckung sowie teilweise modernisierte Kunststoff- und…
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Einheiten
Wohnung
vermietetNutzung als Zweifamilienhaus unterstellt, keine Angaben zu Mietverhältnissen
Wohnung
vermietetNutzung als Zweifamilienhaus unterstellt, keine Angaben zu Mietverhältnissen
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lengfurt, Flur 1 - 35223 m²
Zustand
befriedigendMassives, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach und älterer Ziegeldeckung, teilweise modernisierten Fenstern. Außen Putzmängel an der Straßenfassade und unvollständige Fassadenbereiche im rückwärtigen Bereich nach Rückbaumaßnahmen. Bewertung nur nach äußerem Anschein, Innenzustand unbekannt.
Renovierungsbedarf
mittelMechanische Putzmängel an der Straßenfassade
Renovierungsbedarf
mittelUnvollständige Fassade und fehlender Anstrich im rückwärtigen Bereich an der Büttnerstraße nach Rückbaumaßnahmen
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung vermutlich Gastherme, nicht bestätigt
Grundbuch
Amtsgericht
Gemünden am Main
Grundbuch
Lengfurt
Blatt
3937
Bestandsverzeichnis
Lengfurt, Flur 1, Flurstück 35
Nr. 1223 m²
Abschläge Verkehrswert
45.529 €Sicherheitsabschlag
45.529 €
Lage
Friedrich-Ebert-Straße 17, 97855 Triefenstein, Lengfurt