Zweigeschossiges Wohnhaus in Dettelbach
Zweigeschossiges Wohnhaus, Massivbau, Baujahr vermutlich 18. Jahrhundert, Wohnfläche insgesamt ca. 67,66 m² , Gastherme 1963, laut Auskunft des Eigentümers ist ein Zimmer im Erdgeschoss vermietet, im Übrigen wird das Wohnhaus vom Eigentümer genutzt, es handelt sich um kein Einzeldenkmal, das Grundstück liegt jedoch im Bereich des denkmalgeschützten Altstadtensembles der Stadt Dettelbach, im Kriechkeller befindet sich noch ein alter Ölheizkessel sowie ein alter Heizöltank, ob Altöl zu entsorgen ist wurde nicht geprüft.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet13 m²Marktmiete: 104 €/JahrEin Zimmer im Erdgeschoss vermietet
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Marktmiete: 640 €/JahrÜbriges Wohnhaus vom Eigentümer genutzt; marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertansatz 8 €/m²,
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang EG 1,9 m²
- Flur EG 4,8 m²
- Wohnen/Essen EG 15,4 m²
- Küche EG 5,4 m²
- Bad EG 5,4 m²
Etage 1
- Flur OG 6,4 m²
- Zimmer OG 9,7 m²
- Schlafen OG 18,7 m²
Flurstücke
- Dettelbach, Flur 345 - 34570 m²
Zustand
gutZum Besichtigungszeitpunkt keine sichtbaren Baumängel oder Bauschäden und kein sichtbarer Reparaturstau; funktionale Grundrissgestaltung, leicht eingeschränkte Belichtung und Besonnung durch einseitige Grenzbebauung.
Sonstige
mittelIm Kriechkeller befinden sich ein alter Ölheizkessel sowie ein alter Heizöltank; ob Altöl zu entsorgen ist, wurde nicht überprüft.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme, Warmwasserversorgung über Gastherme; alter Ölheizkessel und Heizöltank im Kriechkeller vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Grundbuch
Dettelbach
Blatt
4199
Bestandsverzeichnis
Dettelbach, Flur 345, Flurstück 345
70 m²
Abschläge Verkehrswert
5.000 €besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Baumängel bzw. Reparaturstau
5.000 €
Lage
Am Rosengarten 6, 97337 Dettelbach