zweigeschossiges Gewerbegebäude in Solingen - Bild 1
zweigeschossiges Gewerbegebäude in Solingen - Bild 2

Zweigeschossiges Gewerbegebäude in Solingen

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem alten Gewerbegebäude mit zwei Geschossen, vermutlich früher als Büro- und Verkaufsraum genutzt, 1968 Nutzungsänderung und Aufstockung und einer alten Lagerhalle, früher als Reifenlager genutzt und vermutlich um 1968 erbaut.Die Gebäude wurden von außen in Augenschein genommen, da der Zugang nicht möglich war.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.464 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
197.730 €
Sachwert: 191.605 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    264 m²
    Miete: 1.188 €/Jahr Marktmiete: 1.188 €/Jahr

    Gebäude vorn, gemischte Büro-/Mischflächen, nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    282 m²
    Miete: 987 €/Jahr Marktmiete: 987 €/Jahr

    Halle hinten, Lager-/Produktionsflächen, nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Nutzungsänderung und Aufstockung Gebäude vorn
1968
Errichtung hintere Lagerhalle

Flurstücke

  • Wald, Flur 52 - 14
    1.464 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude vorn mäßiger baulicher Zustand, hintere Halle insgesamt schlechter baulicher Zustand, Gebäude wirtschaftlich weitgehend verbraucht.

  • Schäden

    mittel

    Giebelverkleidung der Halle im oberen Bereich vollständig verbraucht und teilweise schadhaft, diverse Putzarbeiten und Kleinarbeiten erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Wald

Blatt

3055

Bestandsverzeichnis

  • Wald, Flur 52, Flurstück 14

    Nr. 3
    1.464 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

68.183 €
  • Wert Baumängel und Bauschäden

    15.000 €

  • Sicherheitsabschlag 20 %

    53.183 €

Lage

Schlagbaumer Straße, 42651 Solingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
198.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.