Zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss in Rottach-Egern
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern
Wfl. EG 59,43 m², Wfl. UG ca. 73 m²
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Einheiten
Wohnung
leerstehend132.43 m²3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im Erd- und Untergeschoss, seit Hochwasser 2013 unbewohnbar.
Garage
leerstehendGarage Nr. 1, nördliche/rechte Garage von drei Garagen an der Gebäudesüdseite.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum EG
- Küche EG
- Diele EG
- Duschbad EG
- Terrasse EG
Etage -1
- Zimmer UG West 1
- Zimmer UG West 2
- Bad UG innenliegend
- Waschküche UG
- Vorratsraum UG
- Flur UG
Flurstücke
- Rottach-Egern, Flur 426 - 51.714 m² Anteil 256,91/1.000= 438,78m²
Zustand
mangelhaftWohnung seit Hochwasser 2013 unbewohnbar; Untergeschoss im Rohbauzustand, Kellerabdichtung mit Mängeln und Undichtigkeiten, Dichtigkeit des Kellerbauwerks nicht nachgewiesen; Wohnung insgesamt für Wohnzwecke nicht nutzbar.
Feuchtigkeit
hochHochwasserschaden Juni 2013; Kellerbauwerk mit unzureichender Abdichtung, Feuchteeintritte und Verdachtsbereiche laut Leckageortung; Dichtigkeit der neuen Bodenplatte und Anschlüsse unklar.
Schäden
hochUntergeschoss im Rohbauzustand nach Abbruch der ursprünglichen Bodenplatte und teilweiser Sanierung; fehlende Innenausbauten und Elektroinstallation im KG.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Sanierungsarbeiten im Keller und Untergeschoss sowie Wiederherstellung der Wohnräume erforderlich; Wohnung seit 2013 nicht genutzt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung für das Gebäude vorhanden; Anschluss der Wohnung aktuell unklar.
Grundbuch
Amtsgericht
Miesbach
Grundbuch
Rottach-Egern
Blatt
5051
Bestandsverzeichnis
Rottach-Egern, Flur 426, Flurstück 5
Nr. 11.714 m² Anteil: 256,91/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung im Erd- und Untergeschoss/Süd-links und Garage Nr. 1; Sondernutzungsrecht an Gartenfläche; Sondernutzungsrecht Tankraum für Whg. 4. (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenSondernutzungsrecht an im Lageplan orange gekennzeichneter Grundstücksfläche (Garten) für Wohnung Nr. 1.
Sonstige
BeschränkungenSondernutzungsrecht am ehemaligen Tankraum für Wohnung Nr. 4.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Wolfratshausen, Az: 1 K 13/21).
Abschläge Verkehrswert
393.381 €Sanierungskosten Hochwasserschaden und Wiederherstellung Untergeschoss inkl. Planungs- und Ingenieur
373.500 €
Merkantile Wertminderung Untergeschoss (5 % des anteiligen Gebäudewerts)
12.174 €
Sonderumlage gem. Eigentümerversammlung vom 17.01.2024
7.707 €
Lage
Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern