zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss in Rottach-Egern - Bild 1
zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss in Rottach-Egern - Bild 2

Zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss in Rottach-Egern

WohnungSonstiges
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
 
zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern
 
Wfl. EG 52,5 m², Wfl. UG ca. 79 m² verbunden mit Sondereigentum an der Garage Nr. 2…

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Wohnfläche
53 m²
5.143 €/m²
Grundstück
1.714 m²
​
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    131.5 m²

    2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss mit Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht und Garage Nr. 2

  • Garage

    leerstehend

    Garage Nr. 2, mittlere von drei Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Sanierungsversuche Keller nach Hochwasserschaden (u.a. neue Bodenplatte, Innen- und Außenabdichtungen, Rasterinjektionen); Ausführung laut Gutachten mangelhaft

Flurstücke

  • Rottach-Egern, Flur 426 - 5
    1.714 m² Anteil 243,12/1000= 416,5m²

Zustand

mangelhaft

Wohnung seit Hochwasser 2013 unbewohnbar; Keller im Rohbauzustand mit nicht nachgewiesen dichter Abdichtung, erhebliche Sanierungs- und Rechtsunsicherheiten.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerbauwerk mit unzureichender Abdichtung nach Hochwasserschaden 2013; Feuchteeintritte und Verdachtsbereiche laut Leckageortung.

  • Schäden

    hoch

    Untergeschoss im Rohbauzustand nach teilweiser Sanierung; Bodenplatte erneuert, Ausbau fehlt vollständig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplette Wiederherstellung und Ausbau des Untergeschosses erforderlich; Sanierungsdauer laut Gutachten ca. 6–9 Monate.

  • Sonstige

    mittel

    Merkantiler Minderwert wegen massiven Hochwasserschadens und anhaltender Zweifel an dauerhafter Mängelfreiheit.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung für das Gebäude; Anschluss der Wohnung unklar

Grundbuch

Amtsgericht

Miesbach

Grundbuch

Rottach-Egern

Blatt

5052

Bestandsverzeichnis

  • Rottach-Egern, Flur 426, Flurstück 5

    Nr. 1
    1.714 m² Anteil: 243,12/1000 (24,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Wolfratshausen, Az. 1 K 4/21), lfd. Nr. 5 zu 1

Abschläge Verkehrswert

401.323 €

  • Sanierungskosten Hochwasserschaden und Wiederherstellung Untergeschoss inkl. Planungs- und Ingenieur

    384.000 €

  • Merkantile Wertminderung Untergeschoss (5 % des anteiligen Vergleichswerts)

    10.029 €

  • Sonderumlage gem. Eigentümerversammlung vom 17.01.2024

    7.294 €

Lage

Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0004/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.