Zweifamilienwohnhaus nebst baufälligen Nebengebäuden in Duisburg

Sonstiges
Der Grundbesitz befindet sich in 47198 Duisburg „Homberg/Ruhrort/Baerl“, Stadtteil „Hochheide“ und besteht aus dem Wohnhausgrundstück mit der katastertechnischen Bezeichnung „Gemarkung Homberg, Flur 20, Flurstück 797“. Er ist rechteckig zugeschnitten, weist eine Größe von 645 m² auf und ist im Wesentlichen mit einem Zweifamilienwohnhaus und einer PKW-Garage bebaut. Darüber hinaus befinden sich auf der verfahrensgegenständigen Fläche zahlreiche Nebengebäude mit unterschiedlichen ehemaligen Nutzungen, welche im nordwestlichen Bereich und somit rückwärtig gelegen sind. Das Wohngebäude besteht aus einem straßenseitigen
Haupthaus und einem rückwärtigen…

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Wohnfläche
159 m²
1.570 €/m²
Grundstück
645 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
244.000 €
Sachwert: 252.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78.98 m²
    Miete: 6.397 €/Jahr Marktmiete: 6.397 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss, eigengenutzt, Miete als marktüblich erzielbare Nettokaltmiete angeset

  • Wohnung

    leerstehend
    79.63 m²
    Miete: 5.590 €/Jahr Marktmiete: 5.590 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 2 Obergeschoss, derzeit ungenutzt, Miete als marktüblich erzielbare Nettokaltmiete a

  • Garage

    selbst bewohnt
    17.82 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    PKW-Garage, marktübliche Miete 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Aufstockung und Modernisierung des ursprünglich einstöckigen Anbaus, Anpassung der Grundrissgestaltung und Modernisierung des Haupthauses
1990
Errichtung PKW-Garage (geschätztes Baujahr)
1994
Verklinkerung von Haupthaus und Anbau, Austausch Holzfenster gegen Kunststofffenster, Einbau Kunststoffrollläden, teilweise Erneuerung der sanitären Einrichtungen
2009
Einbau Ölzentralheizung Brötje

Aufteilung

Etage 0

  • Esszimmer WE 1 23,4 m²
  • Wohnzimmer WE 1 14,2 m²
  • Küche WE 1 10,4 m²
  • Flur WE 1 2,2 m²
  • Badezimmer WE 1 8,8 m²
  • Schlafzimmer WE 1 14,6 m²
  • Abstellraum WE 1 5,5 m²

Etage 1

  • Esszimmer WE 2 15,1 m²
  • Wohnzimmer WE 2 20,9 m²
  • Küche WE 2 11,1 m²
  • Flur WE 2 3,7 m²
  • Badezimmer WE 2 8,4 m²
  • Schlafzimmer WE 2 20,4 m²

Flurstücke

  • Homberg, Flur 20 - 797
    645 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienwohnhaus teilweise zeitlich überaltert mit erheblichen Feuchte- und Ausstattungsmängeln; baufällige Nebengebäude ohne wirtschaftliche Restnutzungsdauer, einfache unterdurchschnittliche Außenanlagen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an Innen- und Außenwänden im Kellergeschoss mit Putz- und Farbabplatzungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Umfangreiche Feuchtschäden an Wandvertäfelungen im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Feuchtschäden an Kellertüren, fehlendes Treppengeländer an Kellertreppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an hofseitiger Außenwand des Anbaus im Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Funktionsunfähiges Badezimmer im Obergeschoss, geplanter Rückbau zu Kellerersatzraum

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtschäden an Decke im Obergeschoss des Anbaus und am Dachgebälk des Haupthauses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzureichende Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. Dachschrägen, allgemeiner Renovierungsbedarf der Ausbaugewerke

  • Schäden

    hoch

    Baufällige Nebengebäude (Anbauten 4-6, Taubenstall, Schuppen 8-9) ohne wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Rückbau erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Firma Brötje, Heizöltank 3.000 l aus 1966 im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg-Ruhrort

Grundbuch

Homberg

Blatt

547

Bestandsverzeichnis

  • Homberg, Flur 20, Flurstück 797

    Nr. 3
    645 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Duisburg, 105 K 088/23), eingetragen am 31.10.2023

Abschläge Verkehrswert

67.350 €

  • Bauschäden und Instandsetzungsrückstau (Feuchteschäden Keller und Anbau, Türen, Dach, Dämmung, Rauch

    31.350 €

  • Grundrissbesonderheiten (Durchgangs- und gefangene Räume)

    14.000 €

  • Rückbaukosten baufällige Nebengebäude (Anbauten 4-6, Taubenstall, Schuppen 8-9)

    22.000 €

Lage

Luisenstr. 75, 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
249.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0105 K 0088/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.