Zweifamilienwohnhaus nebst baufälligen Nebengebäuden in Duisburg

Sonstiges
Der Grundbesitz befindet sich in 47198 Duisburg „Homberg/Ruhrort/Baerl“, Stadtteil „Hochheide“ und besteht aus dem Wohnhausgrundstück mit der katastertechnischen Bezeichnung „Gemarkung Homberg, Flur 20, Flurstück 797“. Er ist rechteckig zugeschnitten, weist eine Größe von 645 m² auf und ist im Wesentlichen mit einem Zweifamilienwohnhaus und einer PKW-Garage bebaut. Darüber hinaus befinden sich auf der verfahrensgegenständigen Fläche zahlreiche Nebengebäude mit unterschiedlichen ehemaligen Nutzungen, welche im nordwestlichen Bereich und somit rückwärtig gelegen sind. Das Wohngebäude besteht aus einem straßenseitigen
Haupthaus und einem rückwärtigen…

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Wohnfläche
159 m²
1.570 €/m²
Grundstück
300 m²
BRW: 41 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
14.300 €
Sachwert: 314.389 €
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Einheiten

  • Wohnung

    78.98 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Esszimmer 23,4 m²
  • Wohnzimmer 14,2 m²
  • Küche 10,4 m²
  • Flur 2,2 m²
  • Badezimmer 8,8 m²
  • Schlafzimmer 14,6 m²
  • Abstellraum 5,5 m²

Flurstücke

  • /nicht explizit genannt/, Flur 20 - 797
    645 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Mängel und Schäden auf, die über die normale Alterswertminderung hinausgehen, darunter leichte Feuchtschäden an der Deckenfläche im Obergeschoss des Anbaus und am Dachgebälk des Haupthauses. Die rückwärtigen Nebengebäude sind baufällig und wirtschaftlich nicht mehr nutzbar, was Rückbaukosten verursacht. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Dämmung, Installation von Rauchwarnmeldern und Kleinreparaturen.

  • Schäden

    hoch

    Die rückwärtigen Nebengebäude befinden sich in einem baufälligen Zustand und haben keine weitere wirtschaftliche Verwendung mehr.

  • Sonstige

    mittel

    Es bestehen Mängel und Schäden, die über die normale Alterswertminderung hinausgehen.

  • Sonstige

    hoch

    Für die rückwärtigen Nebengebäude sind Rückbaukosten zu berücksichtigen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung der Firma Brötje, Stahlblechtank mit 3000 l Fassungsvermögen aus 1966

Lage

Luisenstr. 75, 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide

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Zusammenfassung

Verkehrswert
249.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0105 K 0088/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.