Zweifamilienwohnhaus mit Windfang, Doppelgarage in Schwarzenbach am Wald - Bild 1
Zweifamilienwohnhaus mit Windfang, Doppelgarage in Schwarzenbach am Wald - Bild 2

Zweifamilienwohnhaus mit Windfang, Doppelgarage in Schwarzenbach am Wald

Sonstiges
Grundbucheintragung:
 
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Döbra

Gemarkung

Flurstück
…

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Wohnfläche
152 m²
987 €/m²
Grundstück
363 m²
BRW: 33 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    75.95 m²

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    75.95 m²

    Wohnung im Obergeschoss

  • Garage

    leerstehend

    Massive Doppelgarage als Grenzbebauung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 19,7 m²
  • Esszimmer EG 13,5 m²
  • Kochecke EG 5,1 m²
  • Elternschlafzimmer EG 16 m²
  • Kinderzimmer EG 11,1 m²
  • Bad EG 4,8 m²
  • Abstellraum/Garderobe EG 4,4 m²
  • Balkon EG 1,4 m²

Flurstücke

  • Döbra, Flur 53 - 53
    363 m²

Zustand

befriedigend

Außen macht das Gebäude bis auf defekte Balkone keinen schlechten Eindruck; Balkon stark sanierungsbedürftig, Außenanlagen verwildert, Wärmedämmung entspricht nicht den Anforderungen der EnEV.

  • Schäden

    mittel

    Holzbalkon nach Nordwesten stark sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen sehr geringfügig und komplett verwildert

  • Sonstige

    mittel

    Wärmedämmung des Gebäudes entspricht nicht den Anforderungen der EnEV; Marktanpassungsabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Ofenheizung laut Baubeschreibung, genauer Typ nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Hof

Grundbuch

Döbra

Blatt

1206

Bestandsverzeichnis

  • Döbra, Flur 53, Flurstück 53

    363 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    1/1 Gemeinderecht und Forstrecht zum jährlichen Bezug von Brennholz und Abfallstreu gemäß Grundbuch von Rodeck Blatt 172 Abt. II Nr. 1 und Rodecker Forst-Ost Blatt 1 Abt. II Nr. 1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 27.10.2025

Abschläge Verkehrswert

17.000 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen Lage an viel befahrener Straße, fehlender Wärmedämmung und geringer In

    17.000 €

Lage

Schwarzenbacher Straße 2, 95131 Schwarzenbach am Wald, Döbra

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hof
Aktenzeichen
K 0057/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.