Zweifamilienwohnhaus in Kitzingen - Bild 1
Zweifamilienwohnhaus in Kitzingen - Bild 2

Zweifamilienwohnhaus in Kitzingen

Sonstiges
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2 - Familienwohnhaus, Baujahr 1932-2006, Wohnfläche ca. 234,25 m²,  Energieausweis nicht vorhanden, das Objekt weicht in Teilen von der vorliegenden baurechtlichen Genehmigung ab,
insbesondere:

Das vorgefundene Bauwerk weicht in Teilen von den vorliegenden baurechtlichen  Genehmigungen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
234 m²
1.853 €/m²
Grundstück
669 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1932
vor 94 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
433.655 €
Sachwert: 434.331 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    162.22 m²
    Miete: 15.281 €/Jahr Marktmiete: 15.281 €/Jahr

    6-Zimmerwohnung Altbau Gebäudeteile 1-3

  • Wohnung

    leerstehend
    72.03 m²
    Miete: 8.012 €/Jahr Marktmiete: 8.012 €/Jahr

    2-Zimmerwohnung Neubau Gebäudeteil 4

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Kernsanierung Altbau: Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Öltanks, Warmwasser mit Solarthermie, Bäder, Innenausbau, Außenanlage
2006
Wohnhauserweiterung/Aufstockung Neubau Gebäudeteil 4
2018
Badmodernisierung Erdgeschoss Altbau
2021
Badmodernisierung Obergeschoss Neubau nach Wasserschaden

Flurstücke

  • Kitzingen, Flur 5793 - 17
    665 m²
  • Kitzingen, Flur 5793 - 144
    4 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit mittlerem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, diverse Baumängel und Bauschäden, Kiosk in schlechtem Zustand und wertneutral angesetzt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtungen im unteren Bereich aller Innenseiten der Kellerwände; seit ca. 2019 bei Starkregen regelmäßiger Wassereintritt über Kellerfußboden und -wände bis ca. 20 cm Wasserstand, derzeit behelf

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen im Bodenbelag im OG Wohnen Neubau aufgrund von Setzungen im Unterbau; unter Laminat ca. 4 cm Styroporplatten ohne Estrich; nach Wasserschaden 2021 im OG-Bad vermutlich fehlende Estricht

  • Schäden

    mittel

    Setzungen von Bodenfliesen und Abmauerungen im DG-Bad Altbau.

  • Sonstige

    mittel

    Kaminofen im EG Essen Altbau unterliegt der Austauschpflicht.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Wolf HK 2–22, Brenner Baujahr 1998, Warmwasser über Speicher und Solarthermie

Grundbuch

Amtsgericht

Kitzingen

Grundbuch

Kitzingen

Blatt

17257

Bestandsverzeichnis

  • Kitzingen, Flur 5793/17, Flurstück 5793/17

    Nr. 1
    665 m²

  • Kitzingen, Flur 5793/144, Flurstück 5793/1244

    Nr. 1
    4 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Auflassungsvormerkung bezüglich Erwerber (Name geschwärzt) für Flurstücke 5793/17 und 5793/1244

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet für Flurstücke 5793/17 und 5793/1244

Abschläge Verkehrswert

117.000 €

  • Sanierungs-/Instandhaltungs-/Modernisierungsstau

    117.000 €

Lage

Breslauer Straße 7, 97318 Kitzingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
434.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0042/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.