Zweifamilienwohngebäude mit 2 Einzelgaragen in Epfenbach - Bild 1
Zweifamilienwohngebäude mit 2 Einzelgaragen in Epfenbach - Bild 2

Zweifamilienwohngebäude mit 2 Einzelgaragen in Epfenbach

Mehrfamilienhaus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Epfenbach Blatt 706

Gemarkung Epfenbach, Flurstück 1097
Gebäude- und Freifläche, Waibstadter Straße 4…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
205 m²
1.463 €/m²
Grundstück
450 m²
BRW: 130 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    107 m²

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    98 m²

    Wohnung im Dachgeschoss inkl. Loggia

  • Garage

    selbst bewohnt

    2 Einzelgaragen im Kellergeschoss

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    überdachter Stellplatz/Carport im Freien

Instandhaltung & Modernisierung

1955
Instandsetzungsarbeiten am vorhandenen Wohngebäude laut Bauakten
1965
Wohnhauserweiterung und Instandsetzung laut Bauakten
1965
Errichtung einer Terrasse an der Südseite des Wohnhauses (1965/1966)
1971
Anbau eines Abstellraums und Erweiterung der Terrasse
1977
Erweiterung des Wohnhauses durch Anbau und Aufstockung, Umbau Garagenbereich, neuer Wohnraum und Brauseraum
1981
Einfriedung des Grundstücks und Bau eines überdachten PKW-Abstellplatzes (Carport)

Flurstücke

  • Epfenbach, Flur 1097 - 1097
    450 m²

Zustand

ausreichend

Bewertung basiert nur auf äußerer Inaugenscheinnahme; sichtbare Risse in der Fassade und am Garagensturz, schadhafter Betonsockel der Einfriedigung, Zaunpfosten rostig; Innenzustand unbekannt.

  • Risse

    mittel

    Zwei große vertikale Risse in der straßenseitigen Fassade, weiterer diagonaler Riss an der Südseite beim Garagenanbau, Querriss im Deckensturz der Garage im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Betonsockel der Einfriedigung, rostige Zaunpfosten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude entspricht äußerlich nicht den aktuellen Anforderungen an den Wärmeschutz; Innenzustand unbekannt, daher Risiko weiterer Mängel

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit 2 Batterietanks à 1600 l und 2000 l laut Baubeschreibung 1977; aktueller Zustand unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Tauberbischofsheim

Grundbuch

Epfenbach

Blatt

706

Bestandsverzeichnis

  • Epfenbach, Flur Waibstadter Straße 4, Flurstück 1097

    Nr. 2
    450 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung angeordnet aufgrund Ersuchen des Amtsgerichts Heidelberg vom 29.07.2024 (3 K 62/24), eingetragen am 31.07.2024

Abschläge Verkehrswert

48.500 €

  • geschätzte Schäden am Gebäude und Außenanlagen

    15.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Betretungsverbot

    33.500 €

Lage

Waibstadter Straße 4, 74925 Epfenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0003 K 0062/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.