Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage in Lampertheim - Bild 1
Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage in Lampertheim - Bild 2

Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage in Lampertheim

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilienhaus mit Garage. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Wohnwirtschaftsgebäude (Urbaujahr geschätzt ca. 1900–1930), das vermutlich in den 1970er bis 1990er Jahren sukzessive zu einem reinen Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Der westliche Gebäudeteil (Hs-Nr. 9) dürfte das ursprüngliche Wohnhaus gewesen sein, im östlichen Teil (heute Hs-Nr. 9a) waren vermutlich ehemals Stallungen bzw. ein landwirtschaftlicher Wirtschaftsteil untergebracht. Das Gebäude ist massiv gebaut (vermutlich überwiegend Ziegel-/Mischmauerwerk) mit Satteldach und Zwerchgiebel an der Nordseite. Es ist 2-geschossig, teilunterkellert (Souterrain, nur…

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Wohnfläche
324 m²
386 €/m²
Grundstück
491 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
128.889 €
Sachwert: 118.845 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    190 m²
    Miete: 9.120 €/Jahr Marktmiete: 9.120 €/Jahr

    Wohnung Nr. 9; tatsächlich mietfrei genutzt, im Gutachten mit marktüblicher Miete von 4,00 €/m² für

  • Wohnung

    vermietet
    134 m²
    Miete: 7.236 €/Jahr Marktmiete: 7.236 €/Jahr

    Wohnung Nr. 9a; Mietvertrag seit 2022; im Gutachten mit marktüblicher Miete von 4,50 €/m² für 134 m²

  • Garage

    vermietet
    18 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage zu Hs.-Nr. 9; Miete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Modernisierung Bäder und Einbau mehrerer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
1998
Erneuerung der Elektroinstallation laut Skizze

Flurstücke

  • Natzungen, Flur 4 - 578
    491 m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges landwirtschaftliches Wohnwirtschaftsgebäude, zum Zweifamilienhaus umgebaut; konstruktiv stabil, aber energetisch deutlich unzeitgemäß, mit Feuchtigkeitsschäden, überalterter Dacheindeckung, teilw. veralteten Fenstern und insgesamt vernachlässigtem Unterhaltungszustand; Bauzustandsnote überwiegend 3– bis 4 nach IVD.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Kelleraußenwände aus Bruchstein-/Natursteinmauerwerk, baualtersübliche Durchfeuchtung.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich Wohnung 9a, vermutlich aufsteigende oder eindringende Feuchtigkeit.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in den Wandoberflächen des Treppenhauses Wohnung 9a, Ursache nicht abschließend geklärt.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Betondachsteine ohne erkennbare Unterspannbahn, energetisch unzureichende Dachdämmung.

  • Schäden

    hoch

    Glasbausteine an der Südseite statt öffenbarer Fenster, eingeschränkte Belichtung und Belüftung, energetisch unzeitgemäß.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Feuchtigkeit im Sockelbereich der Südfassade, abplatzender Putz, Algen-/Moosbewuchs.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Kunststofffenster (Bj. ca. 1997/98 und älter), energetisch nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pellet-Zentralheizung mäßig gepflegt, Überholungsbedarf; Elektroinstallation von 1998 normativ prüfbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzterrasse auf der Garage stark verwittert und sanierungsbedürftig; Garten- und Nebengebäude in mäßigem Pflegezustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittliche Grundrissqualität beider Wohnungen mit Durchgangsräumen, fehlendem Bad auf Schlafebene und Souterrainlage von Teilen der Wohnung 9a.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Zentralheizung mit Retort-Pelletkessel PWTK/Kotly.com, Warmwasserspeicher; zusätzlich Kaminöfen in beiden Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Warburg

Grundbuch

Natzungen

Blatt

0347

Bestandsverzeichnis

  • Natzungen, Flur 4, Flurstück 578

    Nr. 1
    491 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (lfd. Nr. 4)

Abschläge Verkehrswert

44.500 €

  • Bauschäden, Baumängel, Renovierungsbedarf

    28.000 €

  • Überbau auf Nachbarflurstücke (Risikominderwert)

    3.000 €

  • Wirtschaftliche Überalterung / mangelhafte Grundrissqualität

    13.500 €

Lage

Frohnhauser Straße 9, 9a, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warburg
Aktenzeichen
0052 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.