Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gewerbeeinheit in Scheßlitz - Bild 1

Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gewerbeeinheit in Scheßlitz

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Bebaut mit Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Gewerbeeinheit; Baujahr 1987; Wohnfläche ca. 177 m²; Objekt teilweise von den Eigentümern selbst genutzt, teils vermietet; dem Baujahr entsprechend gepflegt;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
2.544 €/m²
Grundstück
695 m²
BRW: 261 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41.2
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohneinheit im Untergeschoss, vom Antragsteller bewohnt; baurechtlich als Nutzfläche bewertet

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohneinheit im Erdgeschoss, von der Antragsgegnerin genutzt

  • Wohnung

    vermietet

    Wohneinheit im Dachgeschoss extern vermietet

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    16.6 m²

    Gewerbeeinheit/Regionalladen im Bereich Gartengeräte im Erdgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt

    Doppelgarage, als Nebengebäude bewertet

Flurstücke

  • Scheßlitz, Flur 540 - 8
    695 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude von 1987, äußerlich dem Baujahr entsprechend gepflegt; keine gravierenden Schäden oder Verwahrlosung von außen erkennbar; Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Sonstige

    mittel

    Erhöhte Unsicherheit zum Zustand der Innenräume und technischen Ausstattung wegen fehlender Innenbesichtigung; hierfür Risikoabschlag von 12 % auf den Gebäudesachwert angesetzt.

  • Sonstige

    mittel

    Hanglage des Grundstücks mit spürbaren Einschränkungen (eingeschränkt nutzbarer Garten, steile Zufahrt, erhöhter Aufwand bei Entwässerung und Erweiterungen); wertmindernder Abschlag von 5–10 % auf den

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Grundbuch

Scheßlitz

Blatt

2652

Bestandsverzeichnis

  • Scheßlitz, Flur 540, Flurstück 8

    Nr. 1
    695 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungsrecht für die Stadt Scheßlitz gemäß Bewilligung vom 02.11.1987, eingetragen am 30.12.1987, von Blatt 2094 übertragen am 22.11.2013.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 1 K 61/25, eingetragen am 03.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

42.323 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (12 % des Gebäudesachwerts)

    42.192 €

  • Wertminderung aufgrund Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht)

    131 €

Lage

Am Loh 8, 96110 Scheßlitz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0001 K 0061/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.