Zweifamilienhaus in Wölfershausen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Wölfershausen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Wölfershausen

HausMehrfamilienhaus
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus (teilunterkellert, zweigeschossig mit gegenwärtig nicht ausgebautem Dachgeschoss), welches in traditioneller, teils massiver Bauweise um geschätzt vor 1940 errichtet wurde. Später wurde ein Anbau zwischen Wohnhaus und Scheune errichtet. Zu diesem Zwischenbau führt eine Außentreppe zur Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zugänge. Trotz der unterschiedlichen Zugänge sind keine abgeschlossenen Wohnungen vorhanden. Das gesamte Gebäude ist gegenwärtig ungenutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
225 m²
378 €/m²
Grundstück
750 m²
BRW: 12 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
69.500 €
Sachwert: 84.685 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    225 m²
    Miete: 13.500 €/Jahr Marktmiete: 13.500 €/Jahr

    Gesamte Wohnfläche ca. 225 m², angenommene marktübliche Nettokaltmiete 5,00 €/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Vier Garagen, angenommene Nettokaltmiete 25,00 €/Garage/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Beginn von Sanierungen an Fassade, Dachraum und Ausbau; neuer Dachstuhl, erneuerte Wandbereiche, modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge, Einbau Zentralheizung, Zwischenbau mit Außentreppe

Flurstücke

  • Wölfershausen, Flur 1431 - 1431
    750 m²

Zustand

ausreichend

Allgemeiner Bau- und Ausbauzustand einfach; teilweise sanierter Altbau mit unzureichender Wärmedämmung, unsaniertem Keller, unverputzten Fassadenteilen und deutlichem Renovierungs- und Instandhaltungsstau; Gebäude derzeit ungenutzt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller unsaniert, Sperrschichten funktionieren nicht mehr vollständig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abgewohnte Räume, unsanierter Treppenraum, unzureichende Fassadendämmung, Teile der Fassade unverputzt, Außenanlagen ungepflegt, Gebäude nicht vollständig beräumt.

  • Sonstige

    mittel

    Dachgeschossausbau begonnen, aber nicht fertiggestellt; Nebengebäude mit unbekanntem Ausbauzustand, teilweise Wellasbestplatteneindeckung, Garage ohne Tor.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung auf Ölbasis, Heizungsraum im Keller mit Öllager

Grundbuch

Amtsgericht

Meiningen

Grundbuch

Wölfershausen

Blatt

368

Bestandsverzeichnis

  • Wölfershausen, Flur ---, Flurstück 1431

    750 m²

Abschläge Verkehrswert

68.000 €

  • Renovierungs- und Instandhaltungsstau

    61.000 €

  • Beräumung des Gebäudes

    7.000 €

Lage

Wölfershäuser Straße 52, 98631 Grabfeld OT Wölfershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
85.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Meiningen
Aktenzeichen
0010 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.