Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 1
Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 2

Zweifamilienhaus in Berlin

HausMehrfamilienhaus
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 26.09.2023) befindet sich auf dem Grundstück ein 1936 erbautes und Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiertes 2 1/2-geschossiges Zweifamilienhaus, bei entsprechendem Umbau auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar (ca. 153 qm Wohnfläche sowie ca. 50 qm weitere Nutzfläche im Dachgeschoss). Das Grundstück bietet eine Baulandreserve für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
4.899 €/m²
Grundstück
996 m²
BRW: 505 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
750.000 €
Sachwert: 690.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153.09 m²
    Marktmiete: 22.045 €/Jahr

    Wohnfläche EG und OG zusammen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    50.52 m²
    Marktmiete: 3.637 €/Jahr

    wohnflächenäquivalente Hobbyfläche im Dachraum

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    ungedeckter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen, Erneuerung Spenglerarbeiten und Stülpschalung Gauben
2000
Erneuerung straßenseitige Einfriedung, Stabmattenzaun rechte Grundstücksgrenze
2001
Einbau Gasanschluss, Umstellung auf Gas-Zentralheizung mit Kombitherme und zentraler Warmwasserversorgung, teilweise neue Heizkörper, Edelstahl- oder Kunststoff-Einzugsrohr im Schornstein, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, Erneuerung Putzfassaden
2002
Erneuerung Elektrohausanschluss, Beginn Erneuerung Elektroinstallation EG
2003
Fortführung Erneuerung Elektroinstallation OG inkl. Steigestrang, Sicherungstableaus und Stromzähler; Erneuerung Frischwasseranschluss und teilweise Abwasserleitungen in Bädern

Flurstücke

  • Weißensee, Flur 275 - 30
    996 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich gepflegtes, 1936 errichtetes vollunterkellertes 2½-geschossiges Ein-/Zweifamilienhaus mit modernisierter Fassade, Fenstern, Dach und Heizung; Innenausbau weitgehend veraltet mit erheblichem Revitalisierungsbedarf, stark vernachlässigte Außenanlagen, rückwärtige Nebengebäude baufällig und als Abrissvolumen einzustufen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau weitgehend veraltet und verbraucht, umfassende Revitalisierung und ggf. Grundrissänderungen erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitige Einfriedung mit verrotteten Holzstaketen, gerissenen Ziegeln und lysiösen Fugen im Mauerwerkssockel

  • Schäden

    mittel

    Defekte Doppelflügeltoranlage und nicht funktionsfähige Pforte zur Hauszuwegung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Hauszuwegung durch Vegetation zugewuchert, Grundstücksfreiflächen großflächig zementestrich- bzw. betonversiegelt und zu entsiegeln

  • Schäden

    mittel

    Differenztreppe zur Hauseingangstür mit Mängeln, gartenseitige Treppe zum Standerker mit abgelöster Plattierung und unzureichender Brüstung

  • Schäden

    mittel

    Provisorische und gestalterisch minderwertige Vordächer an rückwärtigem Hauseingang, Kelleraußentreppe und Freisitz, zu demontieren

  • Schäden

    mittel

    Massivschuppen-Anbau mit stark geschädigtem Fassadenputz

  • Schäden

    hoch

    Rückwärtige Stallgebäude, Remise, Unterstand und Wellblechgarage stark baufällig bzw. teilweise eingestürzt, vollständiger Abriss erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Teilweise lose und rissige Bodenfliesen, schadhafte oder nur als Folienbekleidung ausgeführte Wandfliesen in Küchen und Bädern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation im Dachraum nicht erneuert, veralteter Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überdimensionierte Heizrohrleitungen und alte Gussheizkörper aus Schwerkraftheizungszeit

  • Schäden

    mittel

    Kellerwände mit großflächig abgelöstem Putz, überwiegend alte Holz-Einfachfenster im Keller

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Hauseingangstüren mit Einfachverglasung und Oberlichtern, nicht zeitgemäßer Standard

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Schönheitsreparaturen bei Neubezug erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwert-Kombitherme mit zentraler Warmwasserversorgung, Edelstahl-Einzugsrohr im Schornstein

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Weißensee

Blatt

15682 N

Bestandsverzeichnis

  • Weißensee, Flur 275, Flurstück 30

    996 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Auflassungsvormerkung zugunsten der Stadt Berlin nach Vertrag vom 23.10.1934/29.01.1935, Eintragung 30.04.1935

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Eintragung 25.04.2023

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 1

    Abt. III Nr. 1 über 205,79 €

  • Grundschuld

    Nr. 2

    Abt. III Nr. 2 über 4.090,34 €

  • Grundschuld

    Nr. 3

    Abt. III Nr. 3 über 481,25 € nebst 5 % Jahreszinsen

  • Grundschuld

    Nr. 4

    Abt. III Nr. 4 über 511,29 € nebst 6 % Jahreszinsen

  • Grundschuld

    Nr. 5

    Abt. III Nr. 5 über 2.300,81 € nebst 4 % Jahreszinsen

Abschläge Verkehrswert

140.000 €

  • Revitalisierungsaufwand Innenausbau

    100.000 €

  • Freilegungsaufwand Baulandreserve rückwärtiger Grundstücksteil

    40.000 €

Lage

Wischbergeweg 11, 13089 Berlin , Weißensee

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Zusammenfassung

Verkehrswert
750.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.