Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 1
Zweifamilienhaus in Berlin - Bild 2

Zweifamilienhaus in Berlin

HausMehrfamilienhaus
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 26.09.2023) befindet sich auf dem Grundstück ein 1936 erbautes und Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiertes 2 1/2-geschossiges Zweifamilienhaus, bei entsprechendem Umbau auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar (ca. 153 qm Wohnfläche sowie ca. 50 qm weitere Nutzfläche im Dachgeschoss). Das Grundstück bietet eine Baulandreserve für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
4.899 €/m²
Grundstück
996 m²
BRW: 505 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
750.000 €
Sachwert: 690.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153.09 m²
    Marktmiete: 22.045 €/Jahr

    Wohnfläche EG und OG zusammen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    50.52 m²
    Marktmiete: 3.637 €/Jahr

    wohnflächenäquivalente Hobbyfläche im Dachraum

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    ungedeckter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen, Erneuerung Spenglerarbeiten, Erneuerung Stülpschalung Gauben
2000
Erneuerung straßenseitige Einfriedung, vermutlich Stabmattenzaun rechte Grundstücksgrenze
2001
Einbau Gasanschluss, Umstellung von Koksheizung auf Gas-Zentralheizung mit Kombitherme, teilweise neue Plattenheizkörper, Einbau Kunststoff- oder Edelstahl-Einzugsrohr im Schornstein, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, weitgehender Austausch Holzrollläden gegen Kunststoffrollläden, Erneuerung Putzfassaden
2002
Erneuerung Elektrohausanschluss und Elektroinstallation im Erdgeschoss
2003
Erneuerung Elektroinstallation im Obergeschoss, Erneuerung Steigestrang und Sicherungstableaus, Erneuerung Frischwasseranschluss und teilweise Abwasserleitungen in Bädern

Flurstücke

  • Weißensee, Flur 275 - 30
    996 m²

Zustand

befriedigend

Äußeres Erscheinungsbild gepflegt, Innenausbau weitgehend veraltet mit erheblichem Revitalisierungsbedarf; Außenanlagen stark vernachlässigt, rückwärtige Nebengebäude baufällig und als Abrissvolumen eingestuft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau veraltet und verbraucht, umfassende Revitalisierung erforderlich, inkl. Grundrissänderungen möglich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Straßenseitige Einfriedung mit erheblichen Mängeln an Holzstaketen und Mauerwerkssockel

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Defekte und veraltete Außen- und Kellertreppen, lose Beläge, unzureichende Brüstungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Provisorische Vordächer und Überdachungen an Hauszugängen und Terrassen, sollen demontiert und ersetzt werden

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden am Massivschuppen-Anbau, teilweise völlig abgelöster Putz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Grundstücksfreiflächen stark versiegelt mit Zementestrich/Fahrbahnbeton, Entsiegelung empfohlen

  • Schäden

    mittel

    Kellerwände mit großflächig abgelöstem Putz, alte Holz-Einfachfenster im Keller

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation im Dachraum nicht erneuert, veralteter Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Rückwärtige Stallgebäude, Remise, Unterstand und Wellblechgarage stark vernachlässigt, teilweise einsturzgefährdet, Abriss erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwert-Kombitherme mit zentraler Warmwasserversorgung, Edelstahl-Einzugsrohr im Schornstein

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Weißensee

Blatt

15682 N

Bestandsverzeichnis

  • Weißensee, Flur 275, Flurstück 30

    996 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Lasten

    Auflassungsvormerkung zugunsten der Stadt Berlin nach Vertrag vom 23.10.1934/29.01.1935, eingetragen am 30.04.1935

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 25.04.2023

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 1

    Abt. III Nr. 1 über 205,79 €

  • Grundschuld

    Nr. 2

    Abt. III Nr. 2 über 4.090,34 €

  • Grundschuld

    Nr. 3

    Abt. III Nr. 3 über 481,25 € nebst 5 % Jahreszinsen

  • Grundschuld

    Nr. 4

    Abt. III Nr. 4 über 511,29 € nebst 6 % Jahreszinsen

  • Grundschuld

    Nr. 5

    Abt. III Nr. 5 über 2.300,81 € nebst 4 % Jahreszinsen

Abschläge Verkehrswert

140.000 €

  • Revitalisierungsaufwand Innenausbau

    100.000 €

  • Freilegungsaufwand Baulandreserve rückwärtiger Grundstücksteil

    40.000 €

Lage

Wischbergeweg 11, 13089 Berlin , Weißensee

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Zusammenfassung

Verkehrswert
750.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.