Zweifamilienhaus in Wippershain - Bild 1
Zweifamilienhaus in Wippershain - Bild 2

Zweifamilienhaus in Wippershain

HausMehrfamilienhausSonstiges
Grundstücke BV-Nr. 1 und 2, einheitlich bebaut mit einem Carport, Schuppen, Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1925) und Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1965), bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
180 m²
1.328 €/m²
Grundstück
1.532 m²
BRW: 32 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
237.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180 m²
    Marktmiete: 13.392 €/Jahr

    Plausible Marktmiete für Wohnfläche laut Gutachten (6,20 €/m² x 180 m² x 12 Monate).

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    160 m²
    Marktmiete: 2.112 €/Jahr

    Plausible Marktmiete für Nutzflächen laut Gutachten (1,10 €/m² x 160 m² x 12 Monate).

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Plausible Marktmiete für Scheune/Schuppen laut Gutachten (100 €/Monat x 12).

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Teilmodernisierung Wohnhaus, u. a. Fassade, Fenster; im Sachwert mit 25.000 € berücksichtigt.

Flurstücke

  • Wippershain, Flur 3 - 28
    1.009 m²
  • Wippershain, Flur 3 - 29
    523 m²

Zustand

befriedigend

Mittlere Lage und Ausstattung, jedoch Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf; Baumängel und Schäden mit insgesamt 65.000 € wertmindernd berücksichtigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden.

  • Risse

    mittel

    Risse und Öffnungen im Mauerwerk und Beton.

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Klempnerschäden (Ziegel, Dachrinne, Bleche).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenputz- und Trockenbauarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung bzw. Instandsetzung von Bodenbelägen (Fliesen, PVC, Teppich).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Nachstellen und Einpassen von Türen und Fenstern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten innen und außen (Ausbesserungen).

  • Schäden

    mittel

    Holzarbeiten am Dachstuhl erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage warten, hydraulischer Abgleich notwendig.

  • Schäden

    mittel

    Elektroinstallation (Absicherung usw.) überarbeitungsbedürftig.

  • Sonstige

    mittel

    Sonstige unvorhergesehene Mängel pauschal berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gebäude wird über Wandheizkörper beheizt, Art der Heizungsanlage nicht angegeben.

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Wippershain

Blatt

640

Bestandsverzeichnis

  • Wippershain, Flur 3, Flurstück 28

    Nr. 1
    1.009 m²

  • Wippershain, Flur 3, Flurstück 29

    Nr. 2
    523 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bad Hersfeld – Zwangsversteigerungsabteilung – 4 K 41/25); eingetragen am 19.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

65.000 €

  • Baumängel und Schäden Wohnhaus

    50.000 €

  • Baumängel und Schäden Scheune

    15.000 €

Lage

Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
239.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.