Zweifamilienhaus in Bünde - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bünde - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bünde

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit zusätzl. Appartement und Garage
Wohnfläche ca. 70/70/27 m²
Baujahr 1925/1930, Um- und Ausbau 1981/87

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
167 m²
1.395 €/m²
Grundstück
454 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, ca. 70 m²

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 3.792 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, ca. 70 m²

  • Wohnung

    vermietet
    27 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr

    Appartement im Nebengebäude, ca. 27 m²; Räumung soll anstehen

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr

    Massivgarage mit Stahlschwingtor

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Umbau Stallgebäude zu Wohnraum (Appartement) und Errichtung Garage
1982
Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise)
1987
Erweiterung Wohnhaus um Windfang
1988
Weitere Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss
2006
Einbau Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 300 (Brennwertkessel, Baujahr vermutl. 2006)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • WC 1/2-Etage
  • Appartement Wohn-/Schlafraum
  • Appartement Dusche

Etage 1

  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Esszimmer DG
  • Küche DG
  • Bad DG

Flurstücke

  • Bünde, Flur 7 - 587
    454 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude; nur teilweise modernisiert, energetisch einfach, diverse Instandhaltungsrückstände und Schäden insbesondere im Keller, Dachisolierung, Elektrik und Garage.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Mauerwerks-, Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Keller

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Isolierung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke entspricht nicht den heutigen Anforderungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Raumaufteilung mit gefangenen Räumen nicht mehr zeitgemäß

  • Schäden

    gering

    Einzelne Scheiben im Dachgeschoss blind

  • Schäden

    mittel

    Einfachverglasung im Keller verbraucht

  • Schäden

    mittel

    Teilweise veraltete Elektrik

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchter Dachüberstand der Garage, ggf. abgängiges Flachdach

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 300 Brennwertkessel, Baujahr vermutlich 2006; Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bünde

Grundbuch

Bünde

Blatt

7182

Bestandsverzeichnis

  • Bünde, Flur 7, Flurstück 587

    Nr. 1
    454 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Bünde Flur 7 Flurstück 588

Abschläge Verkehrswert

14.609 €

  • Marktanpassung (Sachwertfaktor -3 %)

    7.416 €

  • Risikoabschlag Außenbesichtigung Nebengebäude und Garage (-3 %)

    7.193 €

Lage

Wiesenstraße 42, 42b, 32257 Bünde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
233.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bünde
Aktenzeichen
0010 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.