Zweifamilienhaus in Hermannstein

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus

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Wohnfläche
159 m²
1.325 €/m²
Grundstück
572 m²
BRW: 101 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
215.000 €
Sachwert: 207.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    92 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Wohnung 2 Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    18.57 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage im Haus

  • Garage

    vermietet
    44 m²
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Fertiggaragen gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Balkonüberdachung (heute Wintergarten) genehmigt
1993
Errichtung von drei Fertiggaragen

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 6,7 m²
  • Zimmer 1 EG 15,5 m²
  • Zimmer 2 EG 15,1 m²
  • Bad EG 3,9 m²
  • Küche EG 14,9 m²
  • Wintergarten 18,6 m²
  • Zimmer 3 EG 16 m²

Etage 1

  • Diele DG 6,7 m²
  • Wohnen DG 14 m²
  • Schlafen 1 DG 13,7 m²
  • Bad DG 3 m²
  • Abstellraum DG 1,7 m²
  • Küche DG 13,6 m²
  • Schlafen 2 DG 14,6 m²

Flurstücke

  • Hermannstein, Flur 13 - 13/8
    572 m²

Zustand

ausreichend

Normal bis mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster, Dach und Heizung, veraltete Haustechnik, teilweise modernisierungsbedürftiger Innenausbau, überarbeitungsbedürftige Fassade und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, u.a. an Wänden und im Bereich von Kellerfenstern sichtbar

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen innen und außen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf bei Innenausbau, Fassade, Außenanlagen

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung, Fenster, Heizung und Haustechnik erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Gas, Heizkessel Vaillant, zusätzlich Gastherme Vaillant; Heizung erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Hermannstein

Blatt

2739

Bestandsverzeichnis

  • Hermannstein, Flur 13, Flurstück 13/8

    Nr. 1
    572 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

128.500 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Genehmigungsaufwendungen Wintergarten, Unterhaltungsstau Feuchtigkeit/R

    12.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen

    116.000 €

Lage

Wiesenstraße 4, 35586 Wetzlar, Hermannstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
210.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0091 K 0013/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.