Zweifamilienhaus in Bergneustadt

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in Bergneustadt, das mit einem Zweifamilienhaus und einer Garage (integriert im Kellergeschoss) bebaut ist.
Es sind drei Etagen vorhanden (KG, EG, ausgebautes DG) Das EG und das DG sind vermietet.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Auch die Garage ist in Massivbauweise errichtet worden.
Das Wohnhaus wurde…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
1.908 €/m²
Grundstück
569 m²
BRW: 160 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
316.000 €
Sachwert: 353.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    83 m²
    Miete: 4.980 €/Jahr Marktmiete: 6.474 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    vermietet
    102 m²
    Miete: 7.589 €/Jahr Marktmiete: 7.589 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung inkl. weiterem Raum im EG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 564 €/Jahr Marktmiete: 564 €/Jahr

    integrierte Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1986
umfangreiche Modernisierungen und Anbau gartenseitig, Dämmung Außenwände, Erneuerung Dach und Wärmedämmung, Modernisierung Elektro, Heizung und Sanitär
1988
zusätzliche Außendämmung und Innendämmung mit Spanplatten
2010
Modernisierung Badezimmer im Dachgeschoss (teilweise, Dusche älteren Baujahres)
2012
Laminatboden im EG-Wohnzimmer durch Mieter eingebaut
2018
Austausch von zwei Gasheizungskesseln und eines Heizkörpers im Bad DG
2022
Erneuerung der Isolierung im Bereich der Dachkehle

Flurstücke

  • Bergneustadt, Flur 4 - 1164/259
    569 m²

Zustand

befriedigend

Zweifamilienhaus in Massivbauweise, teilweise modernisiert, mit verschiedenen Unterhaltungsrückständen und Schäden; Restnutzungsdauer nach Beseitigung dringender Rückstände ca. 35 Jahre.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Nordost-Kellergeschoss-Außenwand im Bereich der Waschküche; erforderliche Erneuerung der Außenwandisolierung und Herstellung einer Horizontalsperre.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Außenputz im Sockelbereich der vorderseitigen Nordwest-Außenwand, Anstrich erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Anstrich der Holzfensterrahmen der Wohnzimmerfenster im DG erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Anstrich des Holzgeländers und des Balkonholzbodens am gartenseitigen Balkon im DG erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedarf der Badezimmer im EG.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Bodenfliesenbeläge im Flur, Wohn-/Esszimmer und Küche im DG empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Maler- und Tapezierarbeiten im Gebäude erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, zwei Heizkessel ca. 2018 erneuert; Flachheizkörper überwiegend 1980er/1990er Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Bergneustadt

Blatt

99

Bestandsverzeichnis

  • Bergneustadt, Flur 4, Flurstück 1164/259

    Nr. 7
    569 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für Kurt Sprunkel, geb. 22.03.1926, Weststr. 13, Bergneustadt

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückauflassung zugunsten Kurt Sprunkel

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Reallast (Pflege- und Aufwartungsverpflichtung) für Kurt und Ruth Sprunkel

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Aufschiebend bedingte beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für Ruth Sprunkel geb. Rossbach

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Aufschiebend bedingte Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung für Ruth Sprunkel geb. Rossbach

Abschläge Verkehrswert

146.448 €

  • Werteinfluss Rückstände und Schäden (Sachwert 1)

    45.000 €

  • Werteinfluss Rückstände und Schäden unter Berücksichtigung umfangreicher Modernisierung (Sachwert 2)

    100.000 €

  • Werteinfluss Underrent EG-Wohnung (Ertragswert)

    1.448 €

Lage

Weststraße13, 51702 Bergneustadt, Zentrum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
353.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0038/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.