Zweifamilienhaus in Remscheid

HausMehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein freistehendes zweigeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr um 1960). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 234 m². Darüberhinaus verfügt das Grundstück noch über eine freistehende Garage (Baujahr geschätzt 1955).

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und…

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Wohnfläche
234 m²
1.517 €/m²
Grundstück
837 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Vermutlich von einem Sohn des Schuldners bewohnt, genaue Nutzung unbekannt.

  • Wohnung

    leerstehend

    Nutzungsstatus der zweiten Wohnung nicht bekannt, hier als leerstehend geführt.

  • Garage

    leerstehend
    21 m²

    Freistehende Garage, Baujahr geschätzt 1955, sanierungsbedürftig.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Dacherneuerung: Abbruch des Satteldachs, Herstellung eines Flachdachs mit Dämmung und Folienabdichtung, Zinkblech-Attika.
2016
Erneuerung der Fenster und Außentüren (Kunststofffenster, Haustür).
2016
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an den Außenwänden (Sockelbereich nicht fertiggestellt).

Flurstücke

  • Remscheid, Flur 189 - 149
    837 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienhaus äußerlich modernisiert (neues Flachdach, WDVS, neue Fenster), jedoch unfertiger Eingangsbereich, nicht fertiggestellter Sockelputz und sanierungsbedürftige Garage; Innenzustand unbekannt, mittlerer Ausstattungsstandard unterstellt, Fertigstellungsaufwand geschätzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sockelbereich der Wärmedämmfassade nicht fertiggestellt, Eingangsbereich unfertig und ungepflegt.

  • Schäden

    mittel

    Garage mit sanierungsbedürftigem Holztor und Instandsetzungsbedarf, geschätzter Aufwand 3.000 €.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermuteter Fertigstellungsaufwand im Gebäudeinneren (u.a. Putz-, Trockenbau-, Fliesen-, Estrich-, Bodenbelags-, Malerarbeiten sowie Installationen), pauschal mit 75.000 € berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Art der Heizung unbekannt, Funktionsfähigkeit im Gutachten unterstellt.

Grundbuch

Amtsgericht

Remscheid

Grundbuch

Remscheid

Blatt

5279

Bestandsverzeichnis

  • Remscheid, Flur 189, Flurstück 149

    Nr. 1
    837 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 189, Flurstück 150 (Blatt 3562): Recht, einen 2 m breiten Streifen des dienenden Grundstücks entlang der gemeinsamen Grenze als gemeinsame Zufahrt zu benutzen.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Mehrere Zwangsversteigerungsvermerke und sonstige Vermerke laut Grundbuchauszug.

Abschläge Verkehrswert

310.811 €

  • Marktabschlag für Preisrückgang 2023 und fehlende Fertigstellung (Sachwertverfahren)

    76.444 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Fertigstellungsaufwand Gebäude und Garage) im Sach-

    78.000 €

  • Marktabschlag für Preisrückgang 2023 und fehlende Fertigstellung (Vergleichswertverfahren)

    76.167 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Fertigstellungsaufwand Gebäude und Garage) im Ver-

    78.000 €

  • Werteinfluss der Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht Nachbar)

    2.200 €

Lage

Westhauser Str. 16, 42857 Remscheid, Remscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
355.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Remscheid
Aktenzeichen
0011 K 0014/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.