Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen

HausMehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus. BJ: 1961. Wohnfläche EG: ca. 63 qm zzgl. Terrasse, DG: ca. 62 qm zzgl. Balkon. Im Verkehrswertgutachten wurden Baumägel/--schäden bzw. Mangelfolgeschäden und eine Wertminderung für eine noch nicht vollständig erfolgte Erschließung berücksichtigt.
Der Spitzboden konnte nur teilweise eingesehen werden.
Das Flurstück 556 (BV Nr. 4) ist bebaut Wert: 114.000,00 EUR, Flustück 555 (BV Nr. 3) ist unbebaut…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
1.160 €/m²
Grundstück
269 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 19,6 m²
  • Schlafzimmer 14,4 m²
  • Kind 10,5 m²
  • Küche 8,2 m²
  • Bad 3,7 m²
  • Flur 5,5 m²
  • Terrasse 6,6 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer 19,5 m²
  • Schlafzimmer 12,7 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, leichte Rissschäden sowie diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen auf. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere aufgrund der festgestellten Mängel, die über das übliche Maß für das Baujahr hinausgehen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in mäßigem Zustand, jedoch ist eine uneingeschränkte Marktgängigkeit gegeben.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Risse

    gering

    leichte Rissschäden

  • Schäden

    gering

    diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Fabrikat VAILLANT

Abschläge Verkehrswert

19.000 €

  • Wertminderung aufgrund vorhandener Baumängel / -schäden bzw. Mangelfolgeschäden

    3.000 €

  • Wertminderung für die noch nicht vollständig erfolgte Erschließung

    16.000 €

Lage

Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg 28, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
145.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0051/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.