Zweifamilienhaus in Butzbach - Bild 1
Zweifamilienhaus in Butzbach - Bild 2

Zweifamilienhaus in Butzbach

HausMehrfamilienhaus
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag bereits gem. § 74a ZVG versagt worden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
1.471 €/m²
Grundstück
81 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1919
vor 107 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
188.800 €
Sachwert: 209.250 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    71.96 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Maisonette-Wohnung West, fiktives Baujahr 1977

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    63.97 m²
    Marktmiete: 550 €/Jahr

    Maisonette-Wohnung Ost, fiktives Baujahr 1977

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
2019
Erneuerung der Gastherme und Warmwasserspeicher, Zentralheizung modernisiert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 20,7 m²
  • Küche 12 m²
  • Bad/WC 4,8 m²
  • Waschküchen-Raum 1,4 m²
  • Diele 11,5 m²
  • Abstellkammer 0,4 m²
  • Treppenhaus 2 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 20,3 m²
  • Vorraum 2,5 m²
  • Diele 4,7 m²
  • Wohnzimmer 15,4 m²
  • Kammer/Treppenraum 1,9 m²
  • Küche 10,3 m²
  • Bad/WC 4 m²

Etage 2

  • Schlafraum 9,7 m²
  • Arbeitsraum 7,6 m²
  • Abstellraum 5,5 m²
  • Dachterrasse 3,1 m²

Flurstücke

  • Griedel, Flur 1 - 133
    81 m²

Zustand

befriedigend

Einfache bis mittlere Ausstattung, allgemein solide Bauweise; Reparaturstau mit Bedarf an Schönheitsreparaturen, Erneuerung von Bodenbelägen, Bädern, Fenstern/Türen, Sanierung der Dachterrasse und Ausbau des Abstellraums im DG.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten) für einen Neubezug erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung von Bodenbelägen in den Wohnungen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Bäder notwendig.

  • Schäden

    mittel

    Sanierung der Dachterrasse (Abdichtung, Wärmedämmung, Bodenbelag).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung von Fenstern und Türen teilweise erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Ausbau des Abstellraums im Dachgeschoss.

  • Sonstige

    gering

    Sonstige Kleinreparaturen, Wartungs- und Pflegearbeiten für einen Neubezug.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Vaillant, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher Bj. ca. 2019

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Griedel

Blatt

1142

Bestandsverzeichnis

  • Griedel, Flur 1, Flurstück 133

    Nr. 1
    81 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (63 K 3/24 vom 12.02.2024)

Abschläge Verkehrswert

48.500 €

  • Marktabschlag für Reparaturstau

    38.500 €

  • Abschlag wegen Ergebnissen aus Vergleichs- und Ertragswertverfahren

    5.000 €

  • Abschlag wegen Denkmalschutz (Mitspracherecht Denkmalamt)

    5.000 €

Lage

Wächtersgang 21, 35510 Butzbach, Griedel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0003/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.