Zweifamilienhaus in München

HausMehrfamilienhaus
Grdst. zu 338m² bebaut mit Zweifamilienhaus (EG, OG) mit Nebengebäuden (teilweise baufällig); Wfl. gesamt ca. 113m²; Nfl. ca. 11m²; urspr. Bj. ca. 1948, Garagenausbau ca. 1963, Dachgeschossausbau ca. 2022
 
Abbruchobjekt

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Wohnfläche
114 m²
21.264 €/m²
Grundstück
338 m²
BRW: 12.700 €/m²
Baujahr
1948
vor 78 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    66.99 m²

    Wohnung im Obergeschoss, eigengenutzt durch den Antragsteller

  • Wohnung

    vermietet
    46.82 m²

    Wohnung im Erdgeschoss, Nutzung durch Nießbrauchberechtigte; innen nicht besichtigt

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Ausbau von zwei Garagen
2022
Dachgeschossausbau / Ausbau Obergeschoss vor ca. drei Jahren

Aufteilung

Etage 0

  • Küche EG 17,1 m²
  • Bad EG 5,3 m²
  • Wohnen EG 11,5 m²
  • Schlafen EG 12,9 m²
  • Heizungsraum EG 11,1 m²

Etage 1

  • Gang OG 7,6 m²
  • Hauswirtschaftsraum OG 2,7 m²
  • Bad OG 4,8 m²
  • Küche/Wohnen OG 40,1 m²
  • Schlafen OG 11,8 m²

Flurstücke

  • S.7 (Untergiesing, Harlaching), Flur 7 - 12468
    338 m²

Zustand

mangelhaft

Kleines Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, überwiegend in deutlich schlechterem Zustand als bei normaler Instandhaltung; massiver Instandhaltungsstau, energetisch überaltert, Erdgeschosswohnung stark renovierungsbedürftig, Nebengebäude wertlos; Objekt als Abbruchobjekt eingestuft.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Heizungsraum mit Feuchtigkeitsschäden, laut Angabe möglicherweise im gesamten Erdgeschoss vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen am Boden im Heizungsraum

  • Schäden

    mittel

    Holztreppe sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung im Erdgeschoss in stark renovierungsbedürftigem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nebengebäude aufgrund ihres Zustandes wertlos, ein Holzgebäude baufällig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Heizkörpern; fällt laut Angabe immer wieder aus; zusätzlich Holzeinzelofen im Obergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

München von Giesing

Grundbuch

Sektion 7

Blatt

34928

Bestandsverzeichnis

  • S.7 (Untergiesing, Harlaching), Flur 7, Flurstück 12468

    Nr. 1
    338 m²

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Abbruch- und Freilegungskosten für Wohnhaus und Nebengebäude

    30.000 €

Lage

Untere Weidenstraße 6, 81543 München (Untergiesing-Harlaching)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0293/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.