Zweifamilienhaus, unbebautes Grundstück in Hamm

HausMehrfamilienhausGrundstück
Laut Wertgutachten ist das Grundstück (insg. 1.037 m²) mit einem dreigeschossigen, unterkellerten, freistehenden Zweifamilienhaus (Baujahr: 1927) sowie zwei Garagen bebaut. Die Wohnfläche beträgt 243m².

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
243 m²
1.605 €/m²
Grundstück
1.037 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
382.000 €
Sachwert: 400.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    160 m²
    Miete: 10.944 €/Jahr Marktmiete: 10.944 €/Jahr

    Wohnung 1: EG inkl. Fläche im DG; DG baurechtlich Teil der EG-Wohnung, tatsächlich separat vermietet

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83 m²
    Miete: 5.777 €/Jahr Marktmiete: 5.777 €/Jahr

    Wohnung 2: 1. OG

  • Garage

    vermietet
    16.69 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage am Haus

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) als Lager/Abstellfläche angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Wärmedämmverbundsystem Fassade
1998
Ausbau Dachgeschoss inkl. Bad
1998
Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung
1998
Erneuerung Elektro-Unterverteilung im Ober- und Dachgeschoss
2009
Modernisierung Bad Erdgeschoss
2015
Modernisierung Bad Obergeschoss

Flurstücke

  • Hamm, Flur 41 - 23
    65 m²
  • Hamm, Flur 41 - 1334
    972 m²

Zustand

befriedigend

Allgemeiner Renovierungsbedarf, teilweise Instandhaltungsstau, unebene Geschossdecken, kleinere Bauschäden an Fassade und Garage.

  • Schäden

    gering

    Defektes Ventil am Ausdehnungsgefäß der Heizungsanlage

  • Schäden

    mittel

    Farb- und Putzabplatzungen an Außenwänden von Wohnhaus, Garage und Nebengebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau Küche 1. Obergeschoss (Heizkörper, Decke, Elektro, Tapezierarbeiten)

  • Sonstige

    mittel

    Unebene, leicht abschüssige Geschossdecken, statische Untersuchung empfohlen

  • Sonstige

    mittel

    Dachdeckung Nebengebäude aus Well-Eternit, mutmaßlich asbesthaltig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

2961

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 41, Flurstück 23

    Nr. 10
    65 m²

  • Hamm, Flur 41, Flurstück 1334

    Nr. 15
    972 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Übergangs- und Überfahrtrecht

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Anlage eines unterirdischen Kanals und eines Kanalschachtes zugunsten Stadt Hamm

  • Wohnrecht

    Lasten

    Wohnungsrecht; laut Gericht Berechtigter verstorben, Recht erloschen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

14.600 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung DG

    10.000 €

  • Baumängel (Heizungsventil, Putzabplatzungen)

    2.100 €

  • Unterhaltungsstau Küche 1. OG

    2.500 €

Lage

Dortmunder Straße 69, 59067 Hamm

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
390.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.