Zweifamilienhaus in Kandel

HausMehrfamilienhaus
 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus; I-geschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; Doppelgarage im Untergeschoss; Baujahr 1986; keine Innenbesichtigung der Wohnung im Dachgeschoss erfolgt; guter Bau- und Unterhaltungszustand

- Objektadresse laut Gutachten: Trifelsstr. 2, 76870…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
279 m²
2.538 €/m²
Grundstück
1.025 m²
BRW: 510 €/m²
Baujahr
1986
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
718.000 €
Sachwert: 709.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    146.47 m²
    Marktmiete: 13.182 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, eigengenutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.87 m²
    Marktmiete: 11.161 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, vom Nießbrauchsberechtigten bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage im Untergeschoss, 2 Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau einer Pelletheizung mit Solarthermie

Flurstücke

  • Kandel, Flur 102 - 10270
    1.025 m²

Zustand

gut

Dem Baualter entsprechender, guter Bau- und Unterhaltungszustand; keine gravierenden Schäden oder Mängel ersichtlich.

  • Schäden

    mittel

    Holzbalken der Balkonbrüstung verwittert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzabplatzung durch Feuchtigkeitseintritt am Balkon.

  • Schäden

    mittel

    Rückstände an der Außenwand durch Regenwasser, vermutlich Leckagestelle am Dach.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung mit 4 Solarmodulen, Fußbodenheizung in Wohnräumen, Kamin stillgelegt

Grundbuch

Amtsgericht

Kandel

Grundbuch

Kandel

Blatt

1572

Bestandsverzeichnis

  • Kandel, Flur 102, Flurstück 10270

    Nr. 7
    1.025 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Landau in der Pfalz, 3 K 103/22, eingetragen am 22.02.2023.

  • Nießbrauch

    LastenNr. 5

    Lebenslänglicher, unentgeltlicher Nießbrauch für eine berechtigte Person, Bewilligung vom 22.03.2023, eingetragen am 30.03.2023.

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht besichtigter Dachgeschosswohnung

    29.000 €

Lage

Trifelsstraße 2, 76870 Kandel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
709.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0003 K 0103/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.