Zweifamilienhaus in Lemgo - Bild 1
Zweifamilienhaus in Lemgo - Bild 2

Zweifamilienhaus in Lemgo

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem unterkellerten, massiv errichteten eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr: 1956, Anbau 1970) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer nicht unterkellerten massiven eingeschossigen Garage mit nicht ausgebautem Satteldach bebaut. Angrenzend an die Garage ist ein massiver Schuppen mit Flachdach errichtet. Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 92 qm) und Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 78 qm) sind in sich abgeschlossen, so dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar ist. Es bestehen umfangreiche Baumängel und -schäden. Bei der Verkehrswertfestsetzung wurde die bestehende Pflicht zur Errichtung eines Kanalkontrollschachtes und und die dadurch voraussichtlich entstehenden Kosten von…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
170 m²
1.112 €/m²
Grundstück
1.093 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92 m²

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²

    Dachgeschosswohnung mit Balkon

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Anbau, Neueindeckung Dach Ursprungsgebäude, Einbau Ölheizung
1988
Erneuerung Fenster

Flurstücke

  • Brake, Flur 10 - 35
    1.093 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher, vernachlässigter Unterhaltungszustand mit umfangreichen Baumängeln und -schäden; energetische Ausstattung entspricht weitgehend den Baujahren, Innenausstattung und Heizung abgängig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Energetische Ausstattung entspricht im Wesentlichen den Baujahren, u.a. fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage von 1970 mit Brenner von 1990, kurzfristig austauschbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Innenausstattung inkl. Fußbodenbeläge, sanitäre Anlagen im Dachgeschoss und Dachflächenfenster abgängig; Schäden an Holzdielen.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsrohre und elektrische Leitungen überwiegend auf Putz verlegt.

  • Schäden

    mittel

    Witterungseinflüsse an Holzfenstern.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Verfliesung des Hausflures im Erdgeschoss, fehlende Schwelle, nicht gedämmte Holzeingangstür mit Einfachverglasung.

  • Schäden

    mittel

    Schaden im Deckenbereich des Bades im Dachgeschoss (vermutlich Marder).

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitseintritt im Bereich der Balkontür, Putz- und Mauerwerksschäden an angrenzender Wand.

  • Schäden

    hoch

    Abgängige Verfliesung des Balkons und durchgerostetes Balkongeländer.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Putz-, Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Holzklappläden.

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher Schadstoffbefall der Dacheindeckung des Schuppens mit Asbest (nicht untersucht).

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchte Holzkonstruktion der Terrassenüberdachung, schadhafte Verfliesung der Terrasse.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigte Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Krupp, Brenner 1990, Gussheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Lemgo

Blatt

6901

Bestandsverzeichnis

  • Brake, Flur 10, Flurstück 35

    Nr. 2
    1.093 m²

Abschläge Verkehrswert

65.500 €

  • zusätzlich zu berücksichtigende Baumängel/-schäden

    58.000 €

  • Pflicht zur Errichtung eines Kanalkontrollschachtes

    7.500 €

Lage

Tannengrunder Straße 16, 32657 Lemgo

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
189.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0007/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.