Zweifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Zweifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Zweifamilienhaus in Düsseldorf

HausMehrfamilienhaus
Ein ca. 144 m2 Wohnfläche umfassendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage nebst zu¬ sätzlicher, rd. 28 m2 höherwertiger Nutzfläche im Dachgeschoss, das Ganze in dem Be¬ wertungsbaujahr 1972 entsprechender, inhomogener, kaum modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erkennbarem Instandhaltungsstau auf einem nahe¬ zu rechteckig geschnittenen, übertiefen Grundstück in aufgrund der Nähe zur Bundes¬ bahntrasse sowie gewerblich genutzten Bereichen eben mittlerer Wohnlage des Stadt¬ teils Hassels.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese…

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Wohnfläche
144 m²
3.333 €/m²
Grundstück
575 m²
BRW: 810 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
480.100 €
Sachwert: 479.900 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    172 m²
    Miete: 14.030 €/Jahr Marktmiete: 17.640 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für EG, OG und DG gesamt; tatsächliche,

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Doppelgarage, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 14,6 m²
  • Zimmer 2 11,6 m²
  • Diele 11,6 m²
  • Schlafzimmer 16,7 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Zimmer (Hof) 10 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer 14,6 m²
  • Esszimmer 11,6 m²
  • Diele 11,6 m²
  • Küche 16,7 m²
  • Bad 8,4 m²
  • Dachterrasse 7,8 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 14,6 m²
  • Zimmer 2 11,6 m²
  • Zimmer 3 11,6 m²

Flurstücke

  • Benrath, Flur 20 - 277
    575 m²

Zustand

ausreichend

Inhomogene, kaum modernisierte Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erkennbarem Instandhaltungsstau; vernachlässigter und in Teilen instandsetzungsbedürftiger Gesamtzustand, Bäder modernisiert, übrige Ausstattung einfach bis knapp mittlerer Standard.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete, inhomogene Ausstattung, vernachlässigter Unterhaltungszustand.

  • Schäden

    mittel

    Mängel an Heizungsanlage (zwei wandhängende Gasthermen älteren Datums) und Elektroanlage laut Mietern.

  • Schäden

    mittel

    Dachterrasse über dem erdgeschossigen Anbau mit fehlendem Oberbodenbelag.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Kellerbereich mit altersadäquater, leicht eindringender Feuchtigkeit.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei wandhängende Gasthermen älteren Datums (Etagenheizung).

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Benrath

Blatt

4647

Bestandsverzeichnis

  • Benrath, Flur 20, Flurstück 277

    Nr. 3
    575 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 7.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Wertminderung für Schäden und Mängel (Heizungs- und Elektroanlage, Dachterrasse mit fehlendem Oberbö

    25.000 €

Lage

Süllenstraße 36, 40599 Düsseldorf, Hassels

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.