Zweifamilienhaus in Frankfurt am Main
(Laut Gutachten: Freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit angebautem (ehemaligen Stallgebäude) (sog. Nebenerwerbsstelle) und nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr ca. 1959-61; div. Modernisierungen 2001; rd. 61 m³ Nutzfläche KG; rd. 60 m³ Wohnfläche EG; rd. 69,50 m² Wohnfläche OG inkl. Terrassenanteil auf Stallanbau)
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 137833102019.
Ansprechpartner:
RA Schmittner in Laufach-Hain
Tel. 06093-207965
Az: 133/24 A12
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Diele, Abstellraum im Erdgeschoss
Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Dachterrasse im Obergeschoss
Gewerbe
Speicher im Dachgeschoss, nicht zu Wohnzwecken ausbaubar
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 13,4 m²
- Küche 9,3 m²
- Wohnzimmer 11,5 m²
- Wohnzimmer 15,9 m²
- Bad 3,9 m²
- Flur 4,2 m²
- Ankleide 2,3 m²
Etage 1
- Küche 13,4 m²
Etage -1
- Abstellräume
- Öllager
- Heizung 8,5 m²
- Waschküche
- Tankraum 10,7 m²
- Flur 4,4 m²
- Flur 2,7 m²
Flurstücke
- Nieder-Erlenbach, Flur 16 - 36/22518 m²
Zustand
Der Gutachter weist darauf hin, dass die Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen nicht geprüft, sondern nur unterstellt wurde. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar aufgenommen, ohne differenzierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfungen. Es wird empfohlen, bei Bedarf eine vertiefende Untersuchung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen, da nur pauschale Wertminderungen geschätzt wurden.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Stahltank Bj. 1971 mit ca. 7.800 L Fassungsvermögen
Abschläge Verkehrswert
-35.000 €Baumängel, Baulast, Besonderheiten
-25.000 €
Kleinmängelbeseitigung
-3.000 €
Abdichtungsmangel Dachterrasse
-7.000 €
Lage
Sudetenstraße 16, 60437 Frankfurt am Main