Zweifamilienhaus in Porta Westfalica
Laut Gutachten ist das 752 m² große Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Bj. 2014 , nicht unterkellert, Massivbauweise, verklinkert, Satteldach.
Kunststofffenster, 3-fach wärmeschutzverglast, Gasbrennwerttherme.
Schadstellen am Mauerwerk außen sowie innen.
Wohnung 1: 57 m² im EG
Wohnung 2: 69 m² im EG und 107 m² im DG.
Eine Garage und zwei KFZ-Stellplatz sind vorhanden.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Zustand
mangelhaftDas Zweifamilienhaus weist mehrere Schadstellen im Außenmauerwerk auf, insbesondere im Eingangsbereich der Hauptwohnung, mit Feuchtigkeitsschäden links und rechts der Haustür. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere Malerarbeiten und aufwendige Beseitigung der Schäden durch Glattputzoptik, wofür geschätzte Kosten von etwa 3.500 € angesetzt wurden. Konkrete Angebote für die Schadensbeseitigung liegen nicht vor.
Schäden
mittelSchadstellen im Außenmauerwerk im Bereich des Eingangsbereiches der Hauptwohnung, links und rechts von der Haustür im wasserführenden Bereich auf Höhe der Bodenplattierung, sichtbar als Auslaugungen.
Renovierungsbedarf
geringNotwendige Malerarbeiten zur Wiederherstellung einer Mangelfreiheit, für die pauschal geschätzte Kosten angesetzt wurden, da kein konkretes Angebot vorliegt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher, dachseitige solare Brauchwasserunterstützung
Grundbuch
Amtsgericht
Minden
Grundbuch
Grundbuch von Möllbergen
Blatt
1044
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 309
Nr. 1752 m²
Abschläge Verkehrswert
Individuelle Marktanpassung (Abschlag 2,5 %)
-12.500,00 €
Lage
Stiege, 32457 Porta Westfalica, Möllbergen