Zweifamilienhaus in Remscheid
Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen
Links ca. 127 m² im EG und DG und rechts ca. 65 m² im EG.
Altersentsprechender durchschnittlicher Zustand; Baumängel und Bauschäden vorhanden (u.a. wg. Feuchtigkeit); es bestehen Renovierungs- und Erneuerungsbedarf sowie Instandsetzungsnotwendigkeiten…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt127 m²Miete: 9.744 €/Jahr Marktmiete: 9.744 €/JahrWohnung links, Eigennutzung; marktübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegelberechnung
Wohnung
selbst bewohnt65 m²Miete: 4.500 €/Jahr Marktmiete: 4.500 €/JahrWohnung rechts, Nutzung im Rahmen eines Wohnungsrechts; marktübliche Vergleichsmiete laut Mietspieg
Stellplatz
vermietetMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr2 Carport-Stellplätze, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Remscheid, Flur 214 - 109750 m²
Zustand
befriedigendAltersentsprechender durchschnittlicher Zustand; Ausstattung überwiegend aus Umbau 1994; Baumängel und Bauschäden vorhanden (u.a. Feuchtigkeit, mangelhafter Fußbodenaufbau, defekte Bauteile); Renovierungs-, Erneuerungs- und Instandsetzungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelWiederkehrende Feuchtigkeit an Decke im Flur EG links, Ursache ungeklärt.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitseintritt im Wohnzimmer EG links durch Decke, vermutlich Undichtigkeiten der darüberliegenden Terrasse; angrenzender Raum im DG mit feuchtegeschädigtem Parkett.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsprobleme im Sockelbereich, innen Stockflecken über Fußbodensockelleisten.
Schäden
mittelHolztreppen zu Kriechkellern desolat, Kriechkeller unsaniert.
Schäden
hochFliesenbeläge im EG und Bad DG mit Versätzen, Ablösungen und Rissen infolge nachgebenden Fußbodenaufbaus (Holzunterbau).
Schäden
mittelIsolierglas des großen Fensters im Wohnzimmer EG links defekt (Feuchtigkeit im Scheibenzwischenraum); zusätzlich altes einfach verglastes Holzfenster vorhanden.
Schäden
mittelKamin für Festbrennstoffe wegen gebrochener Schamottesteine nicht mehr nutzbar.
Schäden
mittelÜberalterte und undichte Hauseingangstür Wohnung rechts.
Schäden
hochAußenfassade Rückfront im Bereich Wohnung rechts unfertig und mangelhaft, provisorische Abdichtungen mit Bauschaum; Feuchtigkeit oberhalb Fenster im Schlafraum Anbau.
Schäden
geringTeils auffällige Fassadenverschmutzungen.
Schäden
mittelDefekte Automatik des Zufahrtstors zum Carport; Holzbauteile von Zaun- und Toranlagen teilweise durch Holzfäule geschädigt.
Schäden
mittelMängel an elektrischen Installationen: FI-Schutzschalter für Garten und Carport löst häufig aus, Fehlerursache ungeklärt; Gartenaußenbeleuchtung defekt.
Schäden
hochNebengebäude in zweigeschossiger Fachwerkbauweise stark sanierungsbedürftig, baufällige Türen, alte und teils undichte Strom- und Wasserleitungen; wirtschaftlicher Restwert nicht darstellbar, ggf. Abr
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme für gesamtes Haus, im Kriechkeller über Wohnung rechts; Therme laut Eigentümer vor ca. 7-8 Jahren erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Remscheid
Grundbuch
Remscheid
Blatt
1249
Bestandsverzeichnis
Remscheid, Flur 214, Flurstück 109
Nr. 1750 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 3Altenteil gem. Bewilligung vom 29.07.1991
Vormerkung
BeschränkungenNr. 4Vormerkung zur Sicherung des bedingten, auf Lebenszeit beschränkten Anspruchs auf Eigentumsübertragung gem. Bewilligung vom 29.07.1991
Abschläge Verkehrswert
33.500 €Abschlag wegen Baumängeln, Bauschäden, Risiken und Unwägbarkeiten (boG gem. § 8 ImmoWertV)
33.500 €
Lage
Sternstraße 10, 42859 Remscheid