Zweifamilienhaus, Stallgebäude in Iserlohn
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus (Massivbau aus Mauerwerk) mit Stallgebäude und mehreren Nebengebäuden. Erstbezugsfertigkeit des Haupthauses um 1870.
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Einheiten
Wohnung
190.25 m²Wohnung
162.58 m²
Aufteilung
Etage 1
- Wohnraum 1 23,5 m²
- Wohnraum 2 16,4 m²
- Stube 14,6 m²
- Küche 14,6 m²
- Abstellraum 5,1 m²
- W C 1,6 m²
- Flur 3,7 m²
- Küche 20,9 m²
- W C 2,7 m²
- Waschen/Abstellraum 7,1 m²
Etage 2
- Schlafzimmer 1 23,6 m²
- Schlafzimmer 2 16,4 m²
- Gästezimmer 14,6 m²
- Badezimmer 14,6 m²
- W C / DU 6,5 m²
- Flur 19,8 m²
- Schlafzimmer 15 m²
- Kinderzimmer 13,8 m²
- Gästezimmer 7,7 m²
- Badezimmer 12,5 m²
- W C / DU 6,3 m²
- Flur 1 13,1 m²
Flurstücke
- Hennen, Flur 15 - 1288.670 m²
- Hennen, Flur 15 - 124558 m²
- Hennen, Flur 15 - 126772 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnhaus weist erhebliche Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Ausfallerscheinungen der Heizungsanlage, fehlende oder defekte Kellerfenster sowie Schimmelbildung und Holzwurmbefall im Dachstuhl. Die Doppelgarage zeigt Feuchtigkeitsschäden und Risse im Mauerwerk, während die Grundrisslösung als nicht mehr zeitgemäß und nur ausreichend bewertet wird. Insgesamt macht das Objekt einen unterdurchschnittlich bis teilweise vernachlässigt gepflegten Eindruck.
Feuchtigkeit
mittelFarb- und Putzabplatzungen an der Innenseite der erdberührten Kellerwände lassen auf eindringende Feuchtigkeit schließen
Schäden
hochAusfallerscheinungen der Heizungsanlage
Schäden
mittelfehlende bzw. defekte Kellerfenster
Schäden
mittelteilweise fehlender Oberboden
Feuchtigkeit
hocheindringendes Wasser im Keller bei Starkregen
Schäden
geringteilweise fehlende Fußleiste im Erdgeschoss und Obergeschoss
Schimmel
hochfehlende Dach- und Firstziegel mit Wasserschäden im Dachboden und eingesetzter Schimmelbildung an den Holzbauteilen des Dachstuhls
Schäden
mittelteilweise Holzwurmbefall
Schäden
geringeinige Fenster schließen nicht einwandfrei
Schäden
hochbeide Terrassentüren defekt
Schäden
mittelWohnungstrennwand unfertig
Schäden
mittelunfertige Trockenputzarbeiten
Schäden
mittelteilweise hohlklingende Bodenfliesen
Schäden
mittelinnenliegender Duschthermostat defekt
Feuchtigkeit
mittelteilweise Feuchteerscheinungen an Holzbalkendecke
Schäden
hochdefekte Duschtrennwand mit abgesackten und teilweise gerissenen Bodenfliesen im Bad Obergeschoss
Schäden
mittelüberwiegend keine Türklinken
Schäden
mittelteilweise lose Terrassenplatten
Schäden
mitteldefekte Außenbeleuchtung
Schäden
hochfehlende Dach- und Firstziegel mit Wasserschäden im Dachboden
Schimmel
hocheingesetzte Schimmelbildung an den Holzbauteilen des Dachstuhls
Schäden
mittelteilweise Holzwurmbefall
Schäden
hochechtem Hausschwamm zu vermeiden (Hinweis auf möglichen Befall)
Energieeffizienz
Energieträger
zeitgesteuerte Zentral-Warmwasser-Heizungsanlage mit Kessel im Heizungskeller, Heizenergie: Öl, kellergeschweißter Stahltank mit 7.800 Litern Fassungsvermögen
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzinsreallast, eingetragen am 02.03.2001
Vorkaufsrecht
LastenNr. 2Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer der mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücke, eingetragen am 02.03.2001
Wegerecht
LastenNr. 3Wege- und Fahrrecht, eingetragen am 02.03.2001
Sonstige
LastenNr. 4gelöscht
Sonstige
LastenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 09.05.2023
Lage
Nothweg 100, 58640 Iserlohn, Hennen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Iserlohn
- Aktenzeichen
- 0031 K 0014/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.