Zweifamilienhaus in Albertshofen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Albertshofen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Albertshofen

HausMehrfamilienhaus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus:  Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus teilunterkellertem  Gewölbekeller zweigeschossigen Altbau mit nicht ausgebautem Satteldach sowie voll unterkellertem, eingeschossigen Erweiterungsbau mit Flachdach (darauf überdeckter OG-Freisitz, Baujahr ca. 1919, Aufstockung vermutlich in den sechziger Jahren, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 55 m², Wohnfläche Obergeschoss ca. 46 m², Gas-Thermenheizung innerhalb der Erdgeschosswohnung bzw. Gas - Einzelöfen innerhalb der Obergeschosswohnung, Wärmeschutz nicht feststellbar, Schallschutz keine besonderen Schallschutzmaßnahmen erkennbar, Wohnung im Erdgeschoss vermietet Grundmiete…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
101 m²
1.297 €/m²
Grundstück
423 m²
BRW: 93 €/m²
Baujahr
1919
vor 107 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
126.000 €
Sachwert: 131.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 6.180 €/Jahr Marktmiete: 4.224 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, Grundmiete 515 € monatlich seit 01.12.2025

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    46 m²
    Marktmiete: 3.588 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, Eigennutzung durch Miteigentümerin

  • Garage

    vermietet
    37 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garagenstellplatz, im Gutachten mit 40 € monatlich angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Umbau Nebengebäude zur Garage mit Einbau Schwingtor (Jahr im Gutachten als geschätzt in den 1970er Jahren angegeben)
1984
Umbau und Erweiterung Wohnhaus um Anbau, Erneuerung Fenster, Dachhaut, Rinnen und Fallrohre, Außenputz

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 20,3 m²
  • Küche EG 7,6 m²
  • Schlafzimmer EG 12,6 m²
  • Bad/WC EG 7 m²
  • Diele EG 4,1 m²
  • Flur EG 2,4 m²
  • Abstellraum EG 2,9 m²
  • Garage 15,4 m²
  • ehem. Stall 14,3 m²

Etage 1

  • Diele OG 4,1 m²
  • Flur OG 2,4 m²
  • Abstellraum OG 2,9 m²
  • Küche OG 7,6 m²
  • Wohnzimmer OG 20,3 m²
  • Bad/WC OG 7 m²
  • Freisitz OG 3,2 m²

Etage -1

  • Gewölbekeller 21,2 m²
  • Waschkeller 12,6 m²

Flurstücke

  • Albertshofen, Flur 3 - 2334/7
    423 m²

Zustand

befriedigend

Altbau von 1919 mit Aufstockung ca. 1960er und Anbau 1984; äußerlich gepflegt, letzte größere Sanierung ca. 1984. Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt, insbesondere OG vermutlich einfach ausgestattet; Reparaturstau innen angenommen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Thermenheizung in Erdgeschosswohnung, Gas-Einzelöfen in Obergeschosswohnung

Grundbuch

Amtsgericht

Kitzingen

Grundbuch

Albertshofen

Blatt

2513

Bestandsverzeichnis

  • Albertshofen, Flur -, Flurstück 2334/7

    Nr. 3
    423 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Durchgangsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. Nr. 2334/6 Gemarkung Albertshofen

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Leibgeding für Rentner Johann Sattes III in Albertshofen, löschbar bei Todesnachweis

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Pauschaler Abschlag für angenommenen Reparaturstau innen Wohnhaus

    10.000 €

Lage

Spinnenbergstraße 13, 97320 Albertshofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
131.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0001/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.