Zweifamilienhaus in Sankt Augustin

HausMehrfamilienhaus
Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnaus, Dachgeschoss nicht ausgebaut, 2 Garagen. Baujahr 1955, ldf. Instandhaltungsmaßnahmen, Dusche im EG vor ca. 7-8 Jahren. Wohnfläche ; Raumaufteilung: KG: Flur, HZR und HWR, 2 Kelleräume, Garage; EG: Treppenhaus, Flur, Bad, Wohn- und Esszimmer incl. Küche, Bürozimmer, Terrasse; OG: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche; DG: Speicherraum.
Grundstücksgröße insgesamt 456 m².
Lage: Siegburger Straße 62, 53757 Sankt Augustin - Menden.

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Wohnfläche
106 m²
2.819 €/m²
Grundstück
456 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
275.000 €
Sachwert: 300.321 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²
    Miete: 9.540 €/Jahr Marktmiete: 9.540 €/Jahr

    Wohnung EG, eigengenutzt, marktübliche Miete angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    106 m²
    Miete: 10.812 €/Jahr Marktmiete: 10.812 €/Jahr

    Wohnung OG, vermietet, marktübliche Miete angesetzt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Carport

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung Entwässerungsleitungen zum Kanal vor ca. 10-15 Jahren
2017
Erneuerung Dusche im Bad EG vor ca. 7-8 Jahren

Aufteilung

Etage 0

  • Treppenhausflur
  • Flur
  • Bad EG
  • Wohn- und Esszimmer inkl. Küche
  • Bürozimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur OG
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer OG
  • Bad OG
  • Küche OG

Etage 2

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Garage

Flurstücke

  • Obermenden, Flur 5 - 714
    22 m²
  • Obermenden, Flur 5 - 795
    434 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Unterhaltungszustand mit erkennbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Grundstück ungepflegt, Ausstattung teilweise nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, ungepflegtes Grundstück mit starkem Bewuchs, Rückschnitt erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Terrasse instandsetzungsbedürftig, Restarbeiten nach Wasserleitungsschaden im Bad, alte Dacheindeckung, veralteter Heizkessel, veraltete Elektroinstallation

  • Sonstige

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Glasbausteine, Garage im KG), zwei veraltete Holzfenster, fehlender baurechtlicher Nachweis für Unterkellerung der Terrasse

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Zentrale aus 1993

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Obermenden

Blatt

626

Bestandsverzeichnis

  • Obermenden, Flur 5, Flurstück 714

    Nr. 1
    22 m²

  • Obermenden, Flur 5, Flurstück 795

    Nr. 3
    434 m²

Abschläge Verkehrswert

103.000 €

  • Pauschaler Abschlag für notwendige Instandsetzungsmaßnahmen (Elektro, Heizkessel, Terrasse etc.)

    50.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung sonstige wertbeeinflussende Umstände (Sachwertverfahren)

    3.000 €

  • Schäden und Mängel (Ertragswertverfahren)

    50.000 €

Lage

Siegburger Straße 62, 53757 Sankt Augustin, Menden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0081/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.