Zweifamilienhaus in Troisdorf - Bild 1
Zweifamilienhaus in Troisdorf - Bild 2

Zweifamilienhaus in Troisdorf

HausMehrfamilienhausSonstiges
Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau sowie Doppelgarage und Garage. Baujahr 1957, Anbau 1963, Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale 1990er Jahre, Bäder/WCs überw. nach 2018. Wohnfläche 265 m². Raumaufteilung: Altbau: KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum; EG: Flur, Küche (Schankraum), WC, Bad, 3 Schlafzimmer; OG: Flur, WC, 3 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse, DG: Flur, WC, Küche mit Dusche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Anbau: KG: Flur, Sauna, Dusche, WC, Kelleraum (Hobby); EG: Wohnzimmer, Wohnküche (ehem. Terrasse), Terrasse.…

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Wohnfläche
265 m²
2.547 €/m²
Grundstück
782 m²
BRW: 580 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
615.000 €
Sachwert: 675.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 13.248 €/Jahr

    Wohnhaus EG, angesetzte marktübliche Miete 8,00 €/m², Wohnfläche EG nicht einzeln angegeben, Summe M

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127 m²
    Miete: 10.668 €/Jahr Marktmiete: 10.668 €/Jahr

    Wohnhaus OG/DG, 127 m², 7,00 €/m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Garagen à 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Fenster ca. 1995 erneuert
1995
Heizzentrale ca. 1990er Jahre erneuert
2018
Bäder/WCs überwiegend nach Erwerb 2018 modernisiert

Aufteilung

Etage 0

  • EG Altbau
  • EG Anbau

Etage 1

  • OG Altbau

Etage 2

  • DG

Etage -1

  • KG Altbau
  • KG Anbau

Flurstücke

  • Troisdorf, Flur 4 - 1313
    519 m²
  • Troisdorf, Flur 4 - 2628
    263 m²

Zustand

gut

Gepflegter Gesamtzustand, normale Ausstattung; teilweise Feuchtigkeit im Kellergeschoss, alte Heizzentrale, bauartbedingte Wärmebrücken, unhomogene Grundrissgestaltung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    teilweise Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    alte Heizzentrale, bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Heizungsnischen), übliche Schönheitsreparaturen

  • Sonstige

    hoch

    fehlende baurechtliche Nachweise für Dachterrasse, Wohnküche EG und Partyraum EG auf unterirdischem Hobbyraum; im DG keine separate Wohnung genehmigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Stahlkellertank 8.500 l, Heizzentrale ca. 1990er Jahre; zusätzliche Feststofföfen im Wohnzimmer OG und EG

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Troisdorf

Blatt

12267

Bestandsverzeichnis

  • Troisdorf, Flur 4, Flurstück 1313

    Nr. 1
    519 m²

  • Troisdorf, Flur 4, Flurstück 2628

    Nr. 2
    263 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 23.12.2025

Abschläge Verkehrswert

73.013 €

  • ökonomischer Wertabschlag (u.a. unhomogene Grundrisse, Feuchtigkeit KG)

    38.013 €

  • Risiko aufgrund Genehmigungsvorbehalte (Dachterrasse, Wohnküche EG, Partyraum)

    25.000 €

  • Schäden und Mängel

    10.000 €

Lage

Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf, Ort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
675.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0082/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.