Zweifamilienhaus in Thanheim - Bild 1
Zweifamilienhaus in Thanheim - Bild 2

Zweifamilienhaus in Thanheim

HausMehrfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Ensdorf
Gemarkung: Ensdorf
Flurstück: 757
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Seulohe HsNr. 11
Hektar: 0,3692
Blatt: 841

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienhaus: Baujahr um 1850; teilmodernisiert, keine Unterkellerung, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 164 qm, Obergeschoss ca. 187 qm. Weitere Gebäude(teile): Stallung Baujahr um 1959; Maschinenhalle Baujahr um 1983; 1. Lagergebäude mit Hackschnitzelheizung Baujahr 2015 und 2017; 2. Lagergebäude; Scheune; insgesamt diverser Instandhaltungsstau vorhanden;

 

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Wohnfläche
361 m²
1.864 €/m²
Grundstück
3.692 m²
​
Baujahr
1850
vor 176 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
647.000 €
Sachwert: 648.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    214 m²

    Wohnung 1 im Zweifamilienhaus

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137 m²

    Wohnung 2 im Zweifamilienhaus

  • Gewerbe

    leerstehend

    Ehemalige Stallung (Gebäude 2)

  • Gewerbe

    leerstehend

    Scheune (Gebäude 3)

  • Gewerbe

    leerstehend

    Maschinenhalle (Gebäude 4)

  • Gewerbe

    leerstehend

    Gerätelager/Hackschnitzellager (Gebäude 5 und 6)

  • Gewerbe

    leerstehend

    Nebengebäude/Lager (Gebäude 7)

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung der Massivholzfenster mit Isolierverglasung am Wohnhaus (vermutlich).
2017
Einbau einer Hackschnitzelheizung im Nebengebäude (Gebäude 5).

Flurstücke

  • Ensdorf, Flur 757 - 757
    3.692 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Nebengebäude überwiegend teilmodernisiert, insgesamt mittlerer bis guter baulicher Zustand mit erkennbarem Instandhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere an Außenanlagen und einzelnen Bauteilen.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsbedingte Schäden und Ausbesserungsbedarf an Mauerbereichen, Torzufahrten und Fassaden (z. B. Gebäude 1 und 3).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am Sockelbereich des Wohngebäudes (Gebäude 1), Überarbeiten der Fassadenbereiche erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegte Außenanlagen mit verwildertem Bewuchs, Pflaster- und Hofflächen überarbeitungsbedürftig, teilweise erneuerungsbedürftige Grundstückseinfriedungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse witterungsberührte Holzbauteile (z. B. Zäune, Tore, Pergolen) mit Streich- und teilweisem Erneuerungsbedarf.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Holzpellets

Hackschnitzelheizung, Baujahr 2017, im Nebengebäude (vermutlich Gebäude 5) untergebracht.

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Amberg

Grundbuch

von Ensdorf

Blatt

841

Bestandsverzeichnis

  • Ensdorf, Flur 757, Flurstück 757

    Nr. 15
    3.692 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 22

    Zwangsversteigerungsvermerk des laufenden Verfahrens 2 K 60/24, lfd. Nr. 22, betrifft Flurstück 757.

Lage

Seulohe 11, 92266 Ensdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
673.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0001 K 0065/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.