Zweifamilienhaus in Köln

HausMehrfamilienhausSonstiges
Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung.
Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau.
Grundstücksgröße: 466…

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Wohnfläche
133 m²
3.623 €/m²
Grundstück
466 m²
BRW: 1.090 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
491.762 €
Sachwert: 475.747 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68.5 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.864 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, Grundmiete 800 €/Monat, vertraglich keine Mieterhöhung

  • Wohnung

    vermietet
    64 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, Grundmiete 800 €/Monat, vertraglich keine Mieterhöhung

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
1995
Modernisierung der Fenster und Hauseingangstür
1995
Teilweise Modernisierung der Elektroinstallation
1995
Modernisierung der Heizungsanlage
1995
Teilweise Modernisierung der Bäder und des Innenausbaus
2021
Erneuerung Dachflächenfenster im Spitzboden

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 EG 16,2 m²
  • Zimmer 2 EG 15,7 m²
  • Zimmer 3 EG 12,8 m²
  • Küche EG 13,2 m²
  • Diele EG 5,3 m²
  • Bad/WC EG 3,9 m²
  • Balkon EG (anteilig) 1,4 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 DG 16 m²
  • Zimmer 2 DG 15,5 m²
  • Zimmer 3 DG 13 m²
  • Küche DG 10,5 m²
  • Diele DG 5,2 m²
  • Bad/WC DG 3,8 m²

Flurstücke

  • Nippes, Flur 87 - 419/8
    350 m²
  • Nippes, Flur 87 - 1695
    116 m²

Zustand

befriedigend

In den 1950er Jahren errichtetes Zweifamilienhaus, in einigen Bereichen modernisiert; baulicher Zustand als (noch) normal beurteilt, mit Instandhaltungsstau und Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie weiteren kleineren Mängeln.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen insbesondere im Bereich der Kelleraußenwände.

  • Risse

    mittel

    (Setzungs-)Riss bzw. offene Fuge im Bereich des Mauerwerksanschlusses zwischen Wohnhaus und Balkonanbau.

  • Schäden

    gering

    Anstrichablösungen im Bereich der Dachgauben.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau in Teilbereichen des Gebäudes.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

2 Gasetagenheizungen, Gasthermen im Kellergeschoss, eine ca. 1996, eine ca. 2018

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Nippes

Blatt

29177

Bestandsverzeichnis

  • Nippes, Flur 87, Flurstück 419/8

    Nr. 1
    350 m²

  • Nippes, Flur 87, Flurstück 1695

    Nr. 2
    116 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 92 K 92/25). Eingetragen am 21.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

114.900 €

  • Bauschäden/Baumängel

    12.000 €

  • Mietvertragssituation - besondere Ertragsverhältnisse (Mietabweichung)

    12.900 €

  • Mietvertragssituation - Vermietungs- /Marktanpassungsabschlag (Sachwertverfahren)

    90.000 €

Lage

Seekabelstr. 20, 50733 Köln, Köln-Nippes

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0092/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.