Zweifamilienhaus in Könghausen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Könghausen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Könghausen

HausMehrfamilienhaus
Lfd. Nr. 1:
Zweifamilienhausähnliches Wohnhaus mit KG, EG, ausgebautem DG, Dachspitz; ca. 250 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1940, teilw. modernisiert vor ca. 6 Jahren; Grundstücksgröße 2371 m²
Lfd. Nr. 2:
unbebautes Grundstück mit 12 m²; Zufahrtsgrundstück zu Flst. 143/3
Lage: 86868 Mittelneufnach, Nähe Schwabmünchner Straße

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Wohnfläche
250 m²
2.160 €/m²
Grundstück
2.371 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    westliche Wohnung, Zugang über nordseitigen Laubengang, EG mit 2 Zimmern, Küche, Speis, Bad; DG mit

  • Wohnung

    vermietet

    östliche Wohnung, separater Eingang nordseitig, EG mit Küche, Bad, 2 Zimmern; DG mit 3 Aufenthaltsrä

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung Wärmeerzeuger (Ölheizung)
2018
Teilmodernisierung Fenster, Bodenoberbeläge, zwei Bäder, Elektrik (zeitlich "vor ca. 6 Jahren" zum Stichtag 16.10.2024)

Flurstücke

  • Mittelneufnach, Flur 143 - 3
    2.371 m²
  • Mittelneufnach, Flur 143 - 6
    12 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1940, teilweise modernisiert vor ca. 6 Jahren; mittlerer, zu einfach tendierender Ausstattungsstandard, z.T. Reparaturstau, eingeschränkter Erhaltens- und Pflegezustand, energetisch nicht mehr zeitgemäß, Barrierefreiheit im Wesentlichen nicht gegeben.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit an der Terrassenunterkellerung

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelerscheinungen an der Decke im westlichen Bad im Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Holzschuppen überwiegend marode, Hundezwinger nur noch in Ansätzen erkennbar, ungepflegte Außenanlagen (u.a. zusammengefallenes Aufstellschwimmbad), Abbruchreifes Bad im Kellergeschoss, ungenügende Um

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsstau im Gebäude und den Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung, Kunststofftank im Heizungsraum, wandhängende Konvektoren

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Mittelneufnach

Blatt

1151

Bestandsverzeichnis

  • Mittelneufnach, Flur 143/3, Flurstück 143/3

    Nr. 1
    2.371 m²

  • Mittelneufnach, Flur 143/6, Flurstück 143/6

    Nr. 2
    12 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    Beschränkungen

    Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flurstück 141 an Flurstück 143/3 und 143/6

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrtrecht, Wasserleitungsrecht und Kanalrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flurstück 143/4 an Flurstück 143/3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 08.02.2024 (Flst. 143/3) und 24.09.2024 (Flst. 143/6)

Abschläge Verkehrswert

30.153 €

  • Abbruchmaßnahmen Außenanlagen

    5.000 €

  • Risikoabschlag Lage im wassersensiblen Bereich und teilweiser Vermietungszustand (5 % vom vorläufig,

    25.153 €

Lage

Schwabmünchener Straße 8, 86868 Mittelneufnach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
540.001 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0004/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.