Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus, Baujahr 1975) bebaut. Im Erdgeschoss stehen 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und im Obergeschoss 90 m² Wohnfläche zzgl. Balkon zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Grundstücksgröße: 452 m².
Das anliegende Flurstück 569 (nicht Gegenstand der Versteigerung) ist auf einer Fläche von ca. 22 m² mit dem Wohnhaus überbaut. Der jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 569 ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
790 €/m²
Grundstück
452 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    97.11 m²

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    92.65 m²

    Wohnung im Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Einbau Gas-Zentralheizung Viessmann
2023
Laufende Instandhaltung bis 2023, keine größeren Modernisierungen dokumentiert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 24,8 m²
  • Schlafzimmer EG 13,7 m²
  • Kind EG 9,4 m²
  • Esszimmer EG 12,3 m²
  • Küche EG 10,5 m²
  • Bad EG 6,7 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Flur EG 3,1 m²
  • Abstellraum EG 1,8 m²
  • Terrasse EG 7,5 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 24,8 m²
  • Schlafzimmer OG 13,7 m²
  • Kind I OG 9,8 m²
  • Kind II OG 9,4 m²
  • Küche OG 14,5 m²
  • Bad OG 6,7 m²
  • WC OG 2 m²
  • Flur OG 9,8 m²
  • Balkon OG 1,9 m²

Flurstücke

  • Lockhausen, Flur 4 - 571
    1 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 0,5m²
  • Lockhausen, Flur 4 - 679
    451 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 225,5m²

Zustand

befriedigend

Solider Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung, jedoch diverse Gebrauchsspuren, Alterungserscheinungen, Feuchtigkeitsschäden im Keller und leichter Reparaturstau an der Fassade; Fenster und Türen mittelfristig zu erneuern.

  • Schäden

    gering

    leichte Putzschäden im Bereich der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen, Fenster und Türen mittelfristig zu erneuern

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Bad Salzuflen

Blatt

27292

Bestandsverzeichnis

  • Lockhausen, Flur 4, Flurstück 571

    Nr. 1
    1 m²

  • Lockhausen, Flur 4, Flurstück 679

    Nr. 1
    451 m²

Abschläge Verkehrswert

12.110 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    12.000 €

  • Barwert der Überbaurente für Überbau auf Flurstück 569

    110 €

Lage

Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen, Lockhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0033/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.