Zweifamilienhaus in Hönebach - Bild 1
Zweifamilienhaus in Hönebach - Bild 2

Zweifamilienhaus in Hönebach

HausMehrfamilienhaus
BV-Nr. 3: unbebaute, kleine Grünfläche, bildet mit dem Flurstück 169/3 eine Nutzungseinheit
BV-Nr. 4: Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1955 als Massivbau mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 195 qm, Gesamtnutzfläche ca. 60 qm. Doppelgarage Baujahr 1964 als Massivbau. Neben der Garage befinden sich 2 Holzschuppen. Es besteht hoher Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Grundstück bildet mit dem Flurstück 106/3 eine Nutzungseinheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
195 m²
313 €/m²
Grundstück
851 m²
BRW: 25 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
62.000 €
Sachwert: 53.307 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    195 m²
    Miete: 13.338 €/Jahr

    Wohnfläche gesamt 195 m², durchschnittliche Miete 5,70 €/m²

  • Gewerbe

    vermietet
    60 m²
    Miete: 648 €/Jahr

    Nutzfläche 60 m², Miete 0,90 €/m²

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr

    2 Garagen à 25 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 5 m²
  • Diele EG 5 m²
  • Bad EG 6,5 m²
  • Kochen/Essen EG 11,8 m²
  • Wohnen EG 23,5 m²
  • Schlafen EG 23 m²

Etage 1

  • Flur OG 5 m²
  • Diele OG 5 m²
  • Bad OG 6,5 m²
  • Kochen/Essen OG 11,8 m²
  • Wohnen OG 23,5 m²
  • Schlafen OG 23 m²

Etage 2

  • Flur DG 5 m²
  • Diele DG 5 m²
  • Bad DG 6,5 m²
  • Kochen/Essen DG 8,8 m²
  • Wohnen DG 17,5 m²
  • Schlafen DG 18 m²

Etage 3

  • Dachboden 10 m²

Etage -1

  • Flur 8 m²
  • Keller 1 17 m²
  • Keller 2 24 m²
  • Keller 3 21 m²

Flurstücke

  • Hönebach, Flur 2 - 106/3
    51 m²
  • Hönebach, Flur 2 - 169/3
    800 m²

Zustand

mangelhaft

Einfache Ausstattung, sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand mit hohem Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; Keller mit Feuchtigkeit, Dach und Fassade erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Maurer- und Betonarbeiten, Mauerfugen, Risse

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Abdichtungsarbeiten erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung Dachboden nach GEG erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Klempnerarbeiten, Eindeckung, Rinnen und Bleche erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenarbeiten, Putz fertigstellen und ausbessern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putz- und Trockenbauarbeiten, Abplatzungen, Fensterbänke

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge schleifen und ausbessern

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Türen und Fenster einstellen, streichen, eindichten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten, Ausbesserungen und Verschmutzungen

  • Schäden

    mittel

    Heizungsinstallation, Reparaturen und Dämmung der Rohre erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Elektroinstallation, Absicherung zu erneuern

  • Sonstige

    mittel

    Unvorhergesehene weitere Mängel einkalkuliert

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss, Beheizung über Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Hönebach

Blatt

877

Bestandsverzeichnis

  • Hönebach, Flur 2, Flurstück 106/3

    Nr. 3
    51 m²

  • Hönebach, Flur 2, Flurstück 169/3

    Nr. 4
    800 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Deutsche Bahn

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bad Hersfeld, 4 K 48/24); eingetragen am 14.11.2024

Abschläge Verkehrswert

75.000 €

  • Baumängel und Schäden Wohnhaus

    75.000 €

Lage

Schulstraße 52, 36208 Wildeck, Hönebach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
61.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0048/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.