Zweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt in Machtlos - Bild 1
Zweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt in Machtlos - Bild 2

Zweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt in Machtlos

HausMehrfamilienhaus
BV-Nr. 15: Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienwohnhaus, integrierter Garage im KG und einer separaten Garage. Das DG ist vermutlich nicht ausgebaut. Gesamtwohnfläche im EG und OG ca. 196 qm, Baujahr des Wohnhauses ca. 1970, der Garage ca. 1980. Es konnte nur eine Außenbesichtigung stattfinden. Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf sind vorhanden.
BV-Nr. 17: Grundstück, bebaut mit einer Scheune, einem Werkstattgebäude und einer Gartenhütte.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
196 m²
893 €/m²
Grundstück
3.240 m²
BRW: 20 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
174.000 €
Sachwert: 175.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    196 m²
    Marktmiete: 14.347 €/Jahr

    Marktmiete Wohnfläche EG/OG laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    182 m²
    Marktmiete: 2.184 €/Jahr

    Marktmiete Nutzflächen KG/DG laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Angemessene Jahresmiete Garage

  • Gewerbe

    vermietet
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Angemessene Jahresmiete Scheune

  • Gewerbe

    vermietet
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Angemessene Jahresmiete Werkstatt

Flurstücke

  • Machtlos, Flur 8 - 71
    236 m²
  • Machtlos, Flur 9 - 18
    3.004 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus, Scheune und Werkstatt in einfachem bis mittlerem Allgemeinzustand mit Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden

  • Risse

    mittel

    Risse und Öffnungen in Mauerwerk und Beton

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Klempnerschäden an Wohnhaus und Nebengebäuden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung von Putz, Trockenbau, Bodenbelägen, Türen, Fenstern, Malerarbeiten, Holzarbeiten, Heizung, Elektro, Geländer usw.

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über Wandheizkörper, genaue Heizungsart nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Machtlos

Blatt

243

Bestandsverzeichnis

  • Machtlos, Flur 8, Flurstück 71

    Nr. 15
    236 m²

  • Machtlos, Flur 9, Flurstück 18

    Nr. 17
    3.004 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Rohrleitungsrecht für Gemeinde Breitenbach

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet; eingetragen am 17.04.2025, Az. 4 K 13/25

Abschläge Verkehrswert

39.000 €

  • Schlechter Energiekennwert, Grenzbebauung (Flurstück 71)

    25.000 €

  • Nutzungseinschränkungen, Grenzbebauung, Rohrleitungsrecht (Flurstück 18)

    14.000 €

Lage

Im Oberland 4, 36287 Breitenbach, Machtlos

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.