Zweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt in Machtlos

HausMehrfamilienhaus
BV-Nr. 15: Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienwohnhaus, integrierter Garage im KG und einer separaten Garage. Das DG ist vermutlich nicht ausgebaut. Gesamtwohnfläche im EG und OG ca. 196 qm, Baujahr des Wohnhauses ca. 1970, der Garage ca. 1980. Es konnte nur eine Außenbesichtigung stattfinden. Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf sind vorhanden.
BV-Nr. 17: Grundstück, bebaut mit einer Scheune, einem Werkstattgebäude und einer Gartenhütte.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
196 m²
893 €/m²
Grundstück
3.240 m²
BRW: 20 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
174.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    196 m²
    Marktmiete: 14.587 €/Jahr

    Gesamtwohnfläche EG und OG

  • Gewerbe

    vermietet
    182 m²
    Marktmiete: 2.184 €/Jahr

    Nutzflächen KG und DG im Wohnhaus

  • Garage

    vermietet
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    integrierte und separate Garage zusammen als eine Einheit angesetzt

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Scheune

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Werkstattgebäude

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Machtlos/B., Flur 8 - 71
    236 m²
  • Machtlos/B., Flur 9 - 18
    3.004 m²

Zustand

befriedigend

Einfache bis mittlere Ausstattung, Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden; Wohnhaus und Nebengebäude in einfachem bis mittlerem Allgemeinzustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden

  • Risse

    mittel

    Risse und Öffnungen in Mauerwerk und Beton

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmarbeiten oberste Geschossdecke gemäß GEG erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Dach- und Klempnerarbeiten (Ziegel, Dachrinne, Bleche) erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Trockenbauarbeiten an Außenputz und sonstigen Bauteilen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung bzw. Instandsetzung von Bodenbelägen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung und Überarbeitung von Türen und Fenstern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten innen und außen

  • Schäden

    mittel

    Holzarbeiten am Dachstuhl

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzung Heizung und Installationen

  • Schäden

    mittel

    Anpassung Elektroinstallation (Absicherung usw.)

  • Sonstige

    mittel

    Geländer und sonstige Bauteile, unvorhergesehene Arbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über Wandheizkörper, weitere Angaben nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Machtlos/B.

Blatt

243

Bestandsverzeichnis

  • Machtlos/B., Flur 8, Flurstück 71

    Nr. 15
    236 m²

  • Machtlos/B., Flur 9, Flurstück 18

    Nr. 17
    3.004 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Rohrleitungsrecht für Gemeinde Breitenbach

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bad Hersfeld, 4 K 13/25, eingetragen am 17.04.2025

Abschläge Verkehrswert

39.000 €

  • Schlechter Energiekennwert, Grenzbebauung (Flurstück 71)

    25.000 €

  • Nutzung, Grenzbebauung, Rohrleitungsrecht (Flurstück 18)

    14.000 €

Lage

Im Oberland 4, 36287 Breitenbach, Machtlos

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.