Zweifamilienhaus, Scheune in Wendershausen
-siehe Gutachten-
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Einheiten
Wohnung
reine Wohnnutzung der zwei Wohnungen
Wohnung
reine Wohnnutzung der zwei Wohnungen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Windfang 5,2 m²
- Diele 10 m²
- Schlafen 18,1 m²
- Kammer 10,2 m²
- Küche 11,4 m²
- Bad 9,8 m²
- Wohnen 20,3 m²
Etage -1
- Flur 7,7 m²
- Keller 8,9 m²
- Keller 16,7 m²
- Keller 8,1 m²
- Heizung 14,7 m²
- Öllager 7,7 m²
Flurstücke
- Wendershausen, Flur 4 - 66/10777 m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist eine solide Rohbaukonstruktion auf, jedoch wird ein allgemeiner Unterhaltungsstau angenommen. Der Ausstattungsstandard entspricht einer Grundmodernisierung aus den späten 1990er Jahren. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und des Unterhaltungsstaus wurden Sicherheitsabschläge vom Gebäudesachwert vorgenommen; eine detaillierte Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung laut Baubeschreibung
Grundbuch
Blatt
578
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 66/9
Nr. 1, Flur , Flurstück 66/7
Nr. 3
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Leitungsrecht für die Nachbarflurstücke 66/9 und 66/7
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Geh- und Fahrrecht für das Nachbarflurstück 66/7
Sonstige
LastenNr. 4Zwangsversteigerung
Abschläge Verkehrswert
90.395 €15,00 % Abzug vom vorläufigen Gebäudesachwert wegen allgemeinem Unterhaltungsstau
38.741 €
20,00 % Sicherheitsabschlag vom vorläufigen Gebäudesachwert wegen fehlender Innenbesichtigung
51.654 €
Lage
Eschweger Straße 60, 37215 Witzenhausen, Wendershausen