Zweifamilienhaus in Fränkisch-Crumbach
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt133 m²Marktmiete: 10.055 €/JahrWohnhaus/Wohnung 2, Saroltastraße 18, eigengenutzt, fiktive marktübliche Miete 6,30 €/m².
Wohnung
leerstehend140 m²Marktmiete: 11.256 €/JahrWohnhaus/Wohnung 3, Saroltastraße 16, leerstehend, fiktive marktübliche Miete 6,70 €/m².
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Fränkisch-Crumbach, Flur 33 - 54/2234 m²
Zustand
befriedigendZweifamilienwohnhaus mit Tiefgarage, insgesamt befriedigender baulicher Zustand mit Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf, insbesondere Fassade/Sockelputz, Renovierungen nach Wasserschaden, Garagentorantrieb und Innenausbau Wohnung Saroltastraße 16.
Feuchtigkeit
mittelEhemaliger Wasserschaden im Dachgeschossbad der Wohnung Saroltastraße 16 mit Wasseraustritt in Bodenkonstruktion und Treppenhaus; keine Trocknungs- oder Renovierungsmaßnahmen erfolgt, abgetrocknete Sp
Schäden
mittelPutz- und Fassadenschäden, fehlender bzw. nicht fertiggestellter Außenputz und Sockelputz, erforderlicher Fassadenanstrich.
Schäden
geringDefekter elektrischer Antrieb eines Flügels des Tiefgaragentores.
Renovierungsbedarf
mittelInnenrenovierung Wohnung Saroltastraße 16 (Wanddurchbohrungen, Spachtel-, Maler- und Tapezierarbeiten, Holzschutzanstrich Balkongeländer).
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, modernisiert; Heizkessel im Keller WHS 3, Öltankraum in Tiefgarage.
Grundbuch
Amtsgericht
Michelstadt
Grundbuch
Fränkisch-Crumbach
Blatt
1445
Bestandsverzeichnis
Fränkisch-Crumbach, Flur 33, Flurstück 54/2
Nr. 7234 m²
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Instandhaltung, Fertigstellungsbedarf, Baumängel und Bauschäden
25.000 €
Wertansatz besondere Bauteile (Dachterrasse, Balkon, Kellerteilausbau, Zubehör)
5.000 €
Lage
Saroltastraße 16, 18, 64407 Fränkisch-Crumbach