Zweifamilienhaus in Oberviechtach
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach
Gemarkung Oberviechtach
Flurstück 252
Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche
Anschrift Sailergasse 20
Hektar 0,0348…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt89.82 m²Marktmiete: 5.389 €/JahrWohnung Erdgeschoss, 1 Wohnungsrecht zugunsten Dritter, marktübliche Miete 5,00 €/m² und 35 €/Monat
Wohnung
selbst bewohnt203.56 m²Marktmiete: 17.159 €/JahrWohnung Ober- und Dachgeschoss, marktübliche Miete 7,00 €/m²
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 840 €/JahrDoppelgarage mit 2 Stellplätzen, marktübliche Miete 35 €/Stellplatz und Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1 EG 16,4 m²
- Zimmer 2 EG 12,2 m²
- Zimmer 3 EG 30,2 m²
- Zimmer 4 EG 31,1 m²
Etage 1
- Wohnzimmer OG 33,9 m²
- Esszimmer OG 14,2 m²
- Küche OG 15,2 m²
- Badezimmer OG 5,7 m²
- Speisekammer OG 10,5 m²
- Ankleidezimmer OG 6,2 m²
- Kinderzimmer 3 OG 16,9 m²
- Balkon OG 4,7 m²
- Flur OG 12,5 m²
Etage 2
- Flur DG 6,6 m²
- Kinderzimmer 1 DG 24,6 m²
- Kinderzimmer 2 DG 17,4 m²
- WC mit Dusche DG 6,1 m²
- Büro DG 11,6 m²
- Ankleidezimmer DG 4,7 m²
- Schlafzimmer DG 12,8 m²
Flurstücke
- Oberviechtach, Flur 252 - 252348 m²
Zustand
befriedigendÄußerlich insgesamt durchschnittlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, jedoch Instandhaltungs- und Modernisierungsstau insbesondere in der Erdgeschosswohnung, überarbeitungsbedürftige Fassade, erneuerungsbedürftige Hauseingangstür und Dacheindeckung der Doppelgarage; energetischer Standard nur teilweise zeitgemäß.
Renovierungsbedarf
mittelErneuerungsbedürftige Hauseingangstür.
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise überarbeitungsbedürftige Fassade.
Renovierungsbedarf
hochInstandsetzungs- und modernisierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss.
Schäden
mittelErneuerungs- und entsorgungsbedürftige Dacheindeckung der Doppelgarage.
Energieeffizienz
Energieträger
Dezentrale Wärmeversorgung: Wohnung EG über Holzofen (Baujahr 2002) in der Küche; Wohnung OG/DG über holzbefeuerten Kachelofen (Baujahr 2000) und Kaminofen (Baujahr 2010) im OG sowie elektrisch betriebene Heizkörper; Warmwasser OG/DG über elektrischen Boiler im DG.
Grundbuch
Amtsgericht
Schwandorf
Grundbuch
Oberviechtach
Blatt
2368
Bestandsverzeichnis
Oberviechtach, Flur 252, Flurstück 252
Nr. 1348 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Wohnrecht
LastenNr. 2Unentgeltliches Wohnungs- und Benutzungsrecht an der Erdgeschosswohnung und der von der Straße Hütgraben aus gesehen linken Garage, lebenslang für zwei Gesamtberechtigte nach § 428 BGB, löschbar bei Todesnachweis.
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Rückauflassungsvormerkung zugunsten derselben Berechtigten, löschbar bei Todesnachweis, wertneutral.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Anordnung der Zwangsversteigerung Amtsgericht Amberg, AZ 2 K 50/24.
Abschläge Verkehrswert
102.452 €Wertminderung für Beseitigung des Teilinstandhaltungs- und Teilmodernisierungsstaus
45.000 €
Wertminderung für Unwägbarkeiten infolge Schätzung nach äußerem Eindruck
57.452 €
Lage
Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach