Zweifamilienhaus in Oberviechtach
Gemarkung: Oberviechtach
Flurstück: 252
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Sailergasse 20
Hektar: 0,0348
Blatt: 2368…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Flur 12,5 m²
- Wohnzimmer 33,9 m²
- Esszimmer 14,2 m²
- Küche 15,2 m²
- Badezimmer 5,7 m²
- Speisekammer 10,5 m²
- Ankleidezimmer 6,2 m²
- Kinderzimmer 3 16,9 m²
- Balkon 4,7 m²
Etage 3
- Flur 6,6 m²
- Kinderzimmer 1 24,6 m²
- Kinderzimmer 2 17,4 m²
- WC mit Dusche 6,1 m²
- Büro 11,6 m²
- Ankleidezimmer 4,7 m²
- Schlafzimmer 12,8 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 252 - 252348 m² Anteil 1/1= 348m²
Zustand
ausreichendDas Zweifamilienhaus befindet sich in einem insgesamt durchschnittlich gepflegten und instand gehaltenen Zustand, weist jedoch einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in der Wohnung im Erdgeschoss auf. Es entspricht nur teilweise den heutigen Anforderungen an Wärme- und Schallschutz. Erkennbar sind insbesondere eine erneuerungsbedürftige Hauseingangstür sowie eine teilweise überarbeitungsbedürftige Fassade.
Renovierungsbedarf
mittelErneuerungsbedürftige Hauseingangstür
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise überarbeitungsbedürftige Fassade
Renovierungsbedarf
hochInstandsetzungs- und modernisierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss
Renovierungsbedarf
mittelErneuerungs- und entsorgungsbedürftige Dacheindeckung der Doppelgarage
Energieeffizienz
Energieträger
Dezentrale Wärmeversorgung mit Holzofen (Baujahr 2002), Kachelofen (Baujahr 2000) und Kaminofen (Baujahr 2010), elektrisch betriebene Heizkörper und Warmwasserboiler
Grundbuch
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 252
Nr. 1348 m² Anteil: 1/1 (100%)
Abschläge Verkehrswert
102.452 €Wertminderung wegen fehlender Innenbesichtigung und Unwägbarkeiten hinsichtlich des Ausstattungs- u
57.452 €
Wertminderung wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale und Schäden, die beseitigt wer
45.000 €
Lage
Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach