Zweifamilienhaus in Bad Nauheim

HausMehrfamilienhaus
Gebäude- und Freifläche, 220 m²
Grundstück, bebaut mit zwei Wohnhäusern (2 Einfamilienhäusern)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
181 m²
1.602 €/m²
Grundstück
220 m²
BRW: 210 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
289.000 €
Sachwert: 291.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²
    Miete: 8.573 €/Jahr Marktmiete: 8.573 €/Jahr

    Altbau, eigengenutzt; in der Ertragswertberechnung mit marktüblich erzielbarer Miete angesetzt.

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²
    Miete: 7.830 €/Jahr Marktmiete: 7.830 €/Jahr

    Wohnhaus 1975, leerstehend; in der Ertragswertberechnung mit marktüblich erzielbarer Miete angesetzt

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    integrierte Garage im Kellergeschoss Wohnhaus 1975

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Gesamtmodernisierung Altbau: Fenster, Sanitärausstattung, Elektroausstattung, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen, Innentüren, Außentür, Heizkörper.
2009
Erneuerung Fenster Altbau (Kunststofffenster mit Isolierverglasung).

Flurstücke

  • Rödgen, Flur 1 - 181/2
    220 m²

Zustand

befriedigend

Altbau: relativ befriedigender Zustand, ab 2005 modernisiert, gepflegt, überwiegend durchschnittlicher Standard; Wohnhaus 1975: nicht befriedigender Zustand, überwiegend einfacher Standard, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnhaus 1975 ohne wesentliche Modernisierungen seit Baujahr, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, baujahresentsprechende Kleinmängel, Putzschaden Garageninnenwand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beide Ölzentralheizungen über 30 Jahre alt, Austausch bei Eigentümerwechsel gesetzlich erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zwei Ölzentralheizungen, Baujahr ca. 1979, Brenner Altbau ca. 2004, Brenner Wohnhaus 1975 ca. 2000; beide Kessel über 30 Jahre alt und erneuerungsbedürftig, Austausch bei Eigentümerwechsel gesetzlich erforderlich.

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Rödgen

Blatt

744

Bestandsverzeichnis

  • Rödgen, Flur 1, Flurstück 181/2

    Nr. 1
    220 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 27.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

19.000 €

  • unterstellte Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der Heizungsanlagen Altbau und Wohnhaus 1975

    19.000 €

Lage

Rödger Hauptstraße 1, 61231 Bad Nauheim, Rödgen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0054/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.