Zweifamilienhaus in Arnsberg - Bild 1

Zweifamilienhaus in Arnsberg

HausMehrfamilienhaus
Nicht freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zum Wohnhaus liegen keine Bauunterlagen vor. Es bestehen Anhaltspunkte, dass für die Wohnung im DG keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Lediglich für die Errichtung des Doppelcarports (Baujahr 1994) sind Unterlagen in der Bauakte vorhanden.
Der bauliche Zustand des Objekts ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie umfassender Modernisierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
215 m²
963 €/m²
Grundstück
495 m²
​
Baujahr
1901
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
196.000 €
Sachwert: 207.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    86 m²

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    129 m²

    Obergeschosswohnung inkl. überwiegend ausgebautem Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Errichtung Doppelcarport

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • Küche
  • Vorrat
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Vorrat
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer

Etage 2

  • Diele
  • Bodenraum (Küche)
  • Badezimmer
  • WC
  • Wohnzimmer
  • Zimmer

Etage -1

  • Flur
  • Waschküche
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Bruchhausen, Flur 1 - 654
    495 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau und umfassender Modernisierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale im Keller und im Eingangsbereich in Form von Salzausblühungen infolge eindringender Feuchtigkeit.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Außenwänden und teilweise im Bereich der Geschossdecken.

  • Schäden

    mittel

    Farb- und Putzabplatzungen an den Außenwänden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz, technisch überalterte Elektroinstallation und Heizung, allgemeiner Modernisierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizung mit drei Gasthermen; technisch überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Arnsberg

Grundbuch

Bruchhausen

Blatt

986

Bestandsverzeichnis

  • Bruchhausen, Flur 1, Flurstück 654

    Nr. 1
    495 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    Lasten

    Befristetes und übertragbares Vorkaufsrecht

  • Wohnrecht

    Lasten

    Wohnrecht

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Baumängel – Feuchtigkeitsmerkmale im Keller und Eingangsbereich

    5.000 €

Lage

Rodentelgenstraße 14, 59759 Arnsberg, Bruchhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
207.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Arnsberg
Aktenzeichen
0051 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.