Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Recklinghausen

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 2 1/2 geschossigen Reihenmittelhaus bebauten Grundstück mit 2-geschossigen Anbau. Es handelt sich um ein Gebäude mit 2 Wohnungen, die jedoch nicht abgeschlsosen sind (Mehrgenerationenhaus). Der Anbau ist voll unterkellert, das Wohnhaus ist in einem kleinen nördlichen Bereich durch einen Kriechkeller unterkellert. Der Spitzboden ist ohne Genehmigung ausgebaut.
Wohnfläche ca. 145 m². Energieausweis ist nicht vorhanden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
145 m²
1.276 €/m²
Grundstück
340 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
167.000 €
Sachwert: 175.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    145 m²
    Miete: 10.500 €/Jahr Marktmiete: 10.506 €/Jahr

    Gesamtmiete Wohnhaus mit Anbau inkl. Zuschlag Spitzboden laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Sanierung Bad im Dachgeschoss
1999
Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Vaillant)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 3,8 m²
  • Schlafzimmer EG 11,8 m²
  • Wohnzimmer EG 15,4 m²
  • Küche EG 7,4 m²
  • Bad EG 5,6 m²
  • WC EG 1 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,8 m²
  • Kinderzimmer 1 OG 12,7 m²
  • Arbeitszimmer OG 18,9 m²
  • Kinderzimmer 2 OG 17,8 m²

Etage 2

  • Flur DG 2 m²
  • Wohnzimmer DG 15,4 m²
  • Esszimmer DG 11,4 m²
  • Bad DG 4,5 m²
  • Küche DG 7,6 m²
  • Balkon DG 5,8 m²

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 447 - 76
    340 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Anbau in dem Alter entsprechendem normalen Unterhaltungszustand mit allgemeinem Unterhaltungsrückstau, Baumängeln und -schäden sowie unterdurchschnittlicher Wärmedämmung und teils unzeitgemäßer Grundrissgestaltung.

  • Risse

    gering

    Leichte Risse an der Fassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen im Keller, aufsteigende Feuchtigkeit im Treppenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Mängel an der elektrischen Installation.

  • Schäden

    gering

    Glasscheibe in der Küche des Dachgeschosses gerissen, mehrere Glasbausteine gerissen.

  • Schäden

    mittel

    Balkon und Geländerkonstruktion sanierungsbedürftig, Durchfeuchtung im Wandbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsrückstau im gesamten Gebäude, Gebrauchsspuren und knarrende Fußböden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel und Speicher Vaillant, Baujahr 1999

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

6562

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 447, Flurstück 76

    Nr. 1
    340 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Versteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, lfd. Nr. 5, eingetragen am 07.12.2020 (22 K 71/20).

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Baumängel und -schäden (Risse Fassade, Durchfeuchtungen Keller, Mängel Elektroinstallation, gerissne

    10.000 €

  • Wohn- und Nutzungsverhältnisse unter heutigem Standard (unzureichende Wärmedämmung, unzeitgemäße

    8.000 €

Lage

Gertrudisplatz 26, 45659 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0071/ 2020
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.